Real estate appraisal report of 2 Chome-2-10 Higashihie, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0007, Japan
186,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-2-10 Higashihie, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0007, Japan was determined for 186,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市博多区東比恵２丁目１２番 |
| Address | 東比恵２−２−１０ 2 Chome-2-10 Higashihie, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0007, Japan |
| Price | 186,000yen/㎡ |
| Access | Higashihie , 550 M |
| Acreage | 414㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、工場等が混在する商業地域 |
| Main road | north west 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ougi Kouichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 扇幸一郎 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心部への接近性が良好であり、不動産への投資意欲も旺盛である。土地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR「博多」駅周辺の事務所を中心に、共同住宅、工場等も混在する地域である。需要者の中心は自用の事務所、営業所等の取得を目的とする法人若しくは不動産開発事業者等である。最寄駅から徒歩圏にあり、景気の回復傾向も相俟って、地価は上昇に転じている。物件の立地条件や個別性に応じて取引価格の水準にはばらつきがあり、需要の中心価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 福岡市の人口増加等に伴い、全般的に需要は堅調であり、博多駅東側周辺地区における利便性の良好な商業地に対する需要は底堅い。 |
Survey report by Inoue Shinsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上真輔 |
|---|---|
| 価格 | 187,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 博多駅周辺の発展の影響が及びつつあり、デベロッパーを中心に積極的な取引が散見、地価は上昇基調を継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR博多駅外縁部の住商工混在地域を圏域と把握した。需要者の中心は、マンションデベロッパー及び営業拠点取得目的の法人のほか、不動産業者等である。従前は業務商業地だったものの、地下鉄駅徒歩圏内でJR博多駅にも近いことのほか、相対的な割安感もあったことから、近年、賃貸マンションの進出が看取され、周辺地域では高値取引も散見、地価は容積率100％当り坪30万円前後を示している。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかながらも回復基調を辿っているなか、福岡市の成長性を背景に、不動産市場は金融緩和政策及び低金利とも相俟って堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度592791 北緯 130度4285717 |
Map
2 Chome-12 Higashihie, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0007, Japan1 Chome-12-6 Hakataekihigashi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0013, Japan3 Chome-3-16 Hakataekihigashi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0013, JapanJapan, 〒812-0011 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Hakata-ku, Hakata Ekimae, 1 Chome−21−4 北九州予備校博多駅校1 Chome Kamimuta, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0006, Japan2 Chome Yutaka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0042, Japan4 Chome-17-3 Katakasu, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0043, JapanKatakasu, Hakata Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 812-0043, Japan1 Chome-12-6 Hakataekihigashi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0013, Japan2 Chome-16-26 Tōkō, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0008, Japan3 Chome-3-16 Hakataekihigashi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0013, Japan1 Chome Kamimuta, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0006, Japan1 Chome-18-29 Kamimuta, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0006, Japan2 Chome-3-5 Yutaka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0042, Japan
Related information
Higashihie Station(164,000円 / m²)Hakata Station(161,000円 / m²)Gion Station(2,115,000円 / m²)Yoshizuka Station(340,000円 / m²)Chiyokenchouguchi Station(148,000円 / m²)Kurehachou Station(138,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード