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Real estate appraisal report of 2 Chome-8-25 Wakazono, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0816, Japan

= 70,500 yen

70,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-25 Wakazono, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0816, Japan was determined for 70,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市小倉南区若園２丁目９９番１１
Address	若園２−８−２５ 2 Chome-8-25 Wakazono, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0816, Japan
Price	70,500yen/㎡
Access	Shirono , 1 , 000 M
Acreage	194㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Emoto Isao Toki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江本庸時
価格	70,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成住宅地域であるがミニ開発等も見られ、また、城野駅周辺の整備もあり近年は安定的な需給動向にある。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、土地利用は今後も概ね現状維持で推移するものと予測される。需要は比較的堅調であり、地価は今後も安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、小倉南区西部及び小倉北区南部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、当該圏域内を選好する一般個人であり圏外からの流入は多くはない。当該圏域内においては、中古物件が多いものの近年は新規分譲地の供給も見られ、近隣地域周辺では城野駅周辺の整備等もあり需要は比較的堅調である。取引の中心となる価格帯は新築戸建及び中古物件は築年、規模等により区々であるが、土地のみでは標準的画地規模で1，400万円程度である。
一般的要因	小倉南区の人口は近年微減傾向にあるが、モノレール沿線や大型商業店舗の背後地等、立地条件の良好な住宅地では安定的な需要が認められる。

Survey report by Sakai Tatsuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	境達司
価格	70,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市中心部に比較的近く、居住環境に問題がない既成の住宅地域である。需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	近隣地域は中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、現状維持程度で推移すると予測する。市中心部に比較的近く、住環境に問題がないため、需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。
市場の特性	同一需給圏は、小倉南区北部と小倉北区南部の住宅地域である。典型的な需要者は、北九州都市圏に勤務地を持つ個人が想定される。近隣地域は、小倉北区に近い中規模一般住宅が多い既成の住宅地域である。利便性と居住環境に問題がなく、需要は堅調であり、価格は安定している。新築戸建住宅は、200㎡程度の敷地に110㎡程度の建物で3000万円台後半が中心価格になると把握する。
一般的要因	景気は緩やかに回復している。雇用情勢は改善している。超低金利が続いている。小倉南区の人口は、ここ1年間概ね横ばいで推移した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8517351 北緯 130度8894495

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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