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Real estate appraisal report of 3 Chome-4-20 Kirigaoka, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0052, Japan

= 61,300 yen

61,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-20 Kirigaoka, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0052, Japan was determined for 61,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市小倉北区霧ヶ丘３丁目１５２０番１１外
Address	霧ヶ丘３−４−２０ 3 Chome-4-20 Kirigaoka, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 802-0052, Japan
Price	61,300yen/㎡
Access	Shirono , 1 , 300 M
Acreage	199㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Dobashi Yukio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土橋幸夫
価格	61,300円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	既存の住宅地域で地域内に特段の変動はない。ただ、上記の不動産市況、新興住宅地との競合から弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	中心部からやや距離のある、共同住宅も見られる既成住宅地域であり、今後も現状を維持して推移するものと予測。土砂災害警戒区域の指定もあり、需要は弱く、地価は下落幅を緩めながらも下落基調と予測。
市場の特性	同一需給圏は小倉北区南東部、足立山山麓部の一円の住宅地域。需要者の中心は、地域に地縁性を有するあるいは市内の企業従事者たる個人、及び地場の業者が殆んどを占める。マンション、アパート等の立地も見られる旧来からの住宅地域であるが、画地配置、規模の状況から居住環境等がやや劣り、需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯は、新規物件は殆どなく、中古物件が主流であるが、中小規模の土地で1000万円程度である。
一般的要因	景気は内需関連、公共投資、円安を背景に回復基調。当市の住宅需要は、高齢化人口減少相俟って低迷。但し、コンパクトシティ化で一部底打ち。

Survey report by Sakai Tatsuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	境達司
価格	61,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	土砂災害警戒区域に含まれる既成の住宅地域であり、市中心部の分譲マンションや平坦地の分譲住宅より需要が弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	土砂災害警戒区域に含まれる既成の住宅地域である。土地利用状況は、現状維持程度で推移すると見込まれる。分譲マンションや平坦地の分譲住宅より需要が弱く、地価は下落傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、小倉北区と小倉南区北部の住宅地域である。需要者は、小倉北区及び小倉南区に地縁や勤務地を有する個人が中心である。近隣地域は、土砂災害警戒区域内にあり、地勢に劣っている。周辺地域において規模を小さくし価格を抑えた住宅地が供給されているが、総額2000万円程度、土地内訳は1000万円以内が多い。近隣地域の中心価格帯は、200㎡程度の更地で1200万円∼1300万円程度となっている。
一般的要因	景気は緩やかに回復している。雇用情勢は改善している。超低金利が続いている。小倉北区の人口は、ここ1年間概ね横ばいで推移した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8536267 北緯 130度8967764

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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