Land market prices>Railways>JR Nippou Honsen ( Mojikou ~ Saeki )>The avarage land market price of Abeyamakouen Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-17-11 Yugawashinmachi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0256, Japan

= 50,200 yen

50,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-17-11 Yugawashinmachi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0256, Japan was determined for 50,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市小倉南区湯川新町１丁目３５１番２外
Address	湯川新町１−１７−１１ 1 Chome-17-11 Yugawashinmachi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0256, Japan
Price	50,200yen/㎡
Access	Abeyamakouen , 1 , 200 M
Acreage	261㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ookawa Koutarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大川弘太郎
価格	50,100円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は認められない。
地域要因	近隣地域は、街路の配置及び連続性等がやや劣る住宅地域であり、新規分譲地との競合等により、住宅地需要にやや弱さが見られる。
地域要因の将来予測	一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、当分の間は現状程度で推移するものと思料され、地価は回復感が広がっている。
市場の特性	同一需給圏は、小倉南区内に形成された住宅地域。区内住宅地の地価は、住宅ローン金利の低水準、長期下落による値頃感等を背景として回復感が広がっている。近隣地域は、街路の配置及び連続性等がやや劣る住宅地域であり、マンション及び新興住宅団地等との競合により需要に弱さが見られる。周辺では、ミニ開発も見られるが、中古物件が取引の中心であり、価格帯は1，500万円前後、需要者は都心部へ通勤する戸建志向の強いエンドユーザーが中心。
一般的要因	不動産市場は金融緩和等により投資マネー流入が続いており、投資利回りは低下傾向。都心回帰の中、選別・二極化が進行。南区の人口は横這い基調。

Survey report by Hata Narutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	羽田成利
価格	50,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成の住宅地域であり、街路が狭く、行き止まり路も見られるが、小倉北区に近接し、住宅地需要は旺盛である。
地域要因の将来予測	戸建住宅等の建ち並ぶ住宅地域であり、周辺には小規模の分譲住宅地が形成されている。地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需要圏は、小倉南区において一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域で、小倉北区と隣接する。需要者の中心は、北九州市内に勤務する個人等である。当該地域は希少性の面から比較的人気があり、ミニ開発が活発である。住宅需要は堅調で、土地取引の中心価格帯は、1000∼1500万円程度と判断される。
一般的要因	小倉南区は、人口微減、世帯数微増傾向にあり、高齢化も進んでいる。低金利により需要も底堅く、長期下落による値頃感があり回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8459748 北緯 130度8947046

Map

Related information

Abeyamakouen Station(59,600円 / m²)Ishida Station(58,700円 / m²)Keibajou Mae Station(61,300円 / m²)Hoppou Station(60,400円 / m²)Shirono Station(65,900円 / m²)Shirono Station(65,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード