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Real estate appraisal report of 340-9 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan

= 126,000 yen

126,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 340-9 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan was determined for 126,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都八王子市東浅川町３４０番９
Address	340-9 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan
Price	126,000yen/㎡
Access	Takao , 900 M
Acreage	107㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に低層アパートも見られる住宅地域
Main road	south 3.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	足立和男
価格	126,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	高尾駅から徒歩圏の既成の住宅地域で、街路事情から住環境はやや劣る地域である。高尾駅周辺の商業施設等が充実しつつあり、地価はやや強含み。
地域要因の将来予測	国道20号（甲州街道）背後の既成の住宅地域で、地域内に大きな変化はないが、高尾駅周辺の商業施設の充実や駅周辺人口の増加により、次第に周辺熟成度や利便性が良好になると予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲はJR中央線高尾駅を中心とし、西八王子駅を最寄駅とする地域も一部含まれる。需要の中心は高尾駅を利用する都心への通勤者や市内に地縁性のある個人と考えられる。賃貸物件からの1次取得者やマンションからの買い換え層が見込める。中心価格帯は土地の場合1000万円∼2000万円程度。新築戸建住宅の場合2000万円∼3000万円程度である。
一般的要因	市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる事に大きな変化はない。多摩地区東方の他市に比べると景況感はやや劣る。

Survey report by Gotoukiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤清
価格	126,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	既存の住宅地域で、街路の連続性にやや劣るも、近くに大型店舗も開店し生活利便性が上昇している。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域であり、将来的にもほぼ現状どおり推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR中央線・京王高尾線「高尾」の両駅から徒歩圏内に存する低層住宅地域である。需要者の中心は主に八王子市に地縁関係を有する者或いは都心へ通勤する勤労者世帯と認められる。当該地域は最寄駅から徒歩圏にあるものの、紆余曲折の多い街路に囲まれているため市場競争力にやや劣る地域である。需要の中心は120㎡程度の更地で総額1500万円程度、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度が中心である。
一般的要因	一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6450002 北緯 139度288842

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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