Real estate appraisal report of 1431-2 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, Japan
100,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1431-2 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, Japan was determined for 100,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市長房町１４３１番２ |
| Address | 1431-2 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, Japan |
| Price | 100,000yen/㎡ |
| Access | Takao , 1 , 500 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabehiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れた住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は概ね横ばいで推移していると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線西八王子駅及び高尾駅を駅勢圏とする住宅地域。需要者は八王子市内又は同一需給圏内の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。緩やかな景気回復により地価は概ね横ばいで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で1500万円∼2000万円、新築戸建で2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復により、八王子市の地価は概ね若干の上昇ないし横ばい傾向にあるが、利便性の低い住宅地域では下落している地点も見られる。 |
Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立和男 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比べて道路接面方位以外の個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 周辺は城山手住宅団地や区画の良い住宅地域で熟成している。格別の変動要因はなく、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地部分に建売住宅が増えつつあり、熟成しつつあるが、周辺は既成の住宅地域で格別の変動要因はなく概ね現状を維持するものと予測する。高尾駅と狭間駅間に大規模店舗が開設したが当地域に与える影響は少ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線「西八王子」「高尾」駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は市内、特に西部の在住者で、賃貸物件からの1次取得者や、マンションからの買換層が期待できる。北西方至近に大型住宅団地の城山手があるが需要層は若干異なる。当地域の中心となる価格帯は、土地のみの場合1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅の場合2500万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる。多摩地区東方の他市に比べると景況感は劣り、年後半は前半に比べて鈍化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6516575 北緯 139度2891168 |
Map
340-9 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan1-40 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan557-12 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan557-12 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan207 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan207 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan1-40 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan1481-19 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, Japan2 Chome-26-4 Shiroyamate, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0825, Japan2 Chome-1158-10 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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