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Real estate appraisal report of 654 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan

= 111,000 yen

111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 654 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan was determined for 111,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都八王子市東浅川町６５４番４
Address	654 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan
Price	111,000yen/㎡
Access	Mejirodai , 1 , 100 M
Acreage	166㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の既成住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamazaki Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山崎康夫
価格	111,000円/㎡
個別的要因	地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏にあるものの、街路条件、居住環境がやや劣る住宅地域である。地価は、横這い乃至弱いみ傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は京王高尾線めじろ台駅を中心にJR中央線高尾駅等よりほぼ徒歩圏内にある住宅地域である。需要者は都心部及び八王子市内に勤務する一次取得者層等が中心である。居住環境の良好なめじろ台住宅団地の背後地にあり、街路、環境条件等にやや劣る地域である。土地は150㎡程度で1，650万円∼1，800万円、新築戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	消費増税の反動が長引き、景気動向の様子見傾向が持続している状況にある。地価は、横這い傾向で推移している。

Survey report by Sako Etsurou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	酒匂悦郎
価格	111,000円/㎡
個別的要因	地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。
地域要因	生活利便性に劣る傾斜地の住宅地域で、当該地域の土地需要に係る弱含み傾向は未だ回復していない。
市場の特性	同一需給圏は概ね八王子市内のJR中央線及び京王高尾線沿線の高尾寄りの住宅地域。需要者の中心は八王子市内の居住者で、他区部や周辺市域からの転入は少ない。マンション等の大規模開発は高尾駅周辺以外は見られないため大量の宅地供給はなく、近隣地域が傾斜地であることから市場流通性は高くなく土地の売却換金に相当期間を要する。土地は170㎡程度で1800万円∼2000万円程度、新築の戸建物件は2900万円∼3500万円前後が取引の中心。
一般的要因	景気回復の兆しで金融状勢や雇用状勢の悪化は解消しつつあるが、住宅需要は条件の善し悪しで物件毎に選好性が異なる傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6429477 北緯 139度2979329

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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