Real estate appraisal report of 1737 Hazamamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0941, Japan


140,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1737 Hazamamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0941, Japan was determined for 140,000 yen / m².

東京都八王子市狭間町１７３７番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都八王子市狭間町１７３７番５
Address 
1737 Hazamamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0941, Japan
Price140,000yen/㎡
AccessTakao , 950 M
Acreage212㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、店舗等が見られる都道沿いの住宅地域
Main roadeast 16.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sasakihajime Era (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐々木元偉
価格140,000円/㎡
個別的要因当該地域における標準的規模である。競争力は普通程度。特記事項は特にない。
地域要因JR中央線、京王高尾線が最寄駅。駅からは徒歩圏であるが幹線道路沿いの住宅地で住環境はやや劣る。地価水準は僅かに上昇した。
市場の特性同一需給圏は市内京王高尾線の徒歩圏に位置する住宅地域のほか店舗、事務所等が混在する幹線道路沿いの地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や都心への通勤者などのほか事業目的の法人である。住宅地域としての需給状況は安定しているが、事業用地としての繁華性は低い。土地は2，000万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅は3，000万円∼4，500万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。
一般的要因八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。交通の便にやや劣る地域が多いが自然に恵まれている。

Survey report by Nakazawa Shinrai (Written in Japanese)

不動産鑑定士中澤信頼
価格140,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因都道沿いの商住混在地域であるが、商況が弱く地価は横ばい傾向。交通の利便性等から収益建物等の需要も強くなってきている地域。
市場の特性同一需給圏は、八王子市内の幹線及び準幹線沿いで、住宅や事業所等の混在する地域である。徒歩圏内にあり需要者の属性は、主に30∼40代の第一次取得者層及び事業用地を目的にした法人が中心である。幹線沿いでありながら、商業の需要は弱いものの、地価水準は普通程度で推移しており、市場の中心価格帯は画地規模50∼60坪程度で、土地総額2500万∼3000万円程度と窺える。
一般的要因政府の景気対策は、総じて回復基調にあり、不動産市況は都心を中心に良いが、八王子市での影響は限られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6366597
北緯 139度2871897

Map

340-9 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan4 Chome-20-4 Mejirodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0833, Japan1804-32 Hazamamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0941, Japan568-8 Kunugidamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0942, Japan1568-7 Tatemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0944, Japan1-40 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan1429-64 Hatsuzawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0845, Japan654 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan557-12 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan1733-3 Takaomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0844, Japan298-10 Tatemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0944, Japan56-7 Nishiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0842, Japan1431-2 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, Japan557-12 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan516 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan543-8 Tatemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0944, Japan207 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, JapanTatemachi, Hachioji, Tokyo 193-0944, Japan1583 Takaomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0844, Japan207 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan1-40 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan24-5 Todorimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0843, Japan1293 Hatsuzawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0845, Japan1481-19 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, Japan1821-135 Tatemachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0944, Japan2 Chome-26-4 Shiroyamate, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0825, Japan1752-5 Hazamamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0941, Japan

Related information

Takao Station(97,000円 / m²)Hazama Station(133,000円 / m²)Takaosanguchi Station(111,500円 / m²)Mejirodai Station(138,000円 / m²)Yamada Station(148,000円 / m²)Nishihachiouji Station(110,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード