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Real estate appraisal report of 207 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan

= 146,000 yen

146,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 207 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan was determined for 146,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都八王子市東浅川町２０７番１
Address	207 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan
Price	146,000yen/㎡
Access	Takao , 1 , 200 M
Acreage	152㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、営業所等混在の国道沿いの商業地域
Main road	north 22.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	light regidential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oomori Tsuna Kou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大森綱光
価格	146,000円/㎡
個別的要因	市場競争力は概ね普通であり、個別的要因に変化はない。
地域要因	幹線道路沿いの地域内にあるが、特に変動要因はなく、一般的要因の悪化傾向もあって、地価はやや弱含みで推移するものと思われる。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いの路線商業地域であるが、特に地域要因に変化は見られず、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、八王子市内或いは隣接市の幹線道路沿いの商住混在地域であると把握する。需要者の中心は、八王子市内の沿道型店舗の個人事業者やチェーン展開をしている法人等であると思われる。当該地域は、甲州街道沿いにあるが、地域要因は特に変動しておらず、当該地域周辺の不動産取引は殆どない状態である。価格水準もやや弱含みであると思われ、1㎡当たり15万円前後と思われる。
一般的要因	円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。

Survey report by Yamashita Tetsuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山下哲之
価格	146,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。標準的な画地であり、市場競争力は地域内中庸である。
地域要因	甲州街道沿い路線商業地域であり価格形成要因に特段の変化は見られないものの、併用住宅、一般住宅等住居系用途の比重が高まっている。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いの路線商業地であるが、商業・業務系用途の比重は低く、住宅用地への転用、住居系用途との混在が常態化している。漸次、住宅用途への移行が進むものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は市中心部背後の幹線及準幹線道路沿いの商住混在地域である。需要者は中小規模店舗を物色する事業者及び自用の住宅乃至は併用住宅を建築する個人が中心となる。中規模以上の物件でロードサイド店舗事業者及びアパート建設目途の不動産業者等も参入する。賃料はやや下落基調で土地の希少性が弱いことから、売り地の市場滞留期間の長期化、選別化が顕著となっている。取引される土地の価格帯は規模により異なるも売れ筋は14万円／㎡前後である。
一般的要因	アベノミクス効果により、利便な地域で地価上昇がある反面、バス便背後地の需要は低迷している等、利便性に基づく地価の序列が鮮明となっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6470693 北緯 139度2919695

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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