Real estate appraisal report of 2 Chome-45-14 Mejirodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0833, Japan
143,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-45-14 Mejirodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0833, Japan was determined for 143,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市めじろ台２丁目４５番１４ |
| Address | 2 Chome-45-14 Mejirodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0833, Japan |
| Price | 143,000yen/㎡ |
| Access | Mejirodai , 500 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Yukihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤幸秀 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | めじろ台駅に近く利便性、住環境が良好な住宅地域のため安定した需要がみられる。地価は概ね横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地で特に大きな変動要因はみられず、今後も当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にめじろ台駅を駅勢圏とした駅徒歩圏の戸建住宅地域である。需要者は30∼40代の都心方面への通勤者等の一次取得者層や買替層が中心である。最近は高齢者の増加も目立ち、供給もある程度みられるが、駅に近く区画整然とした閑静な住宅地域で、安定した住宅需要があるため、地価はほぼ横ばい傾向である。土地は2500万円∼3000万円程度、戸建住宅は3500万円∼5000万円程度が需要の主な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感はあるが、主要駅徒歩圏内の地価は緩やかな上昇傾向。利便性の劣る郊外住宅地や街道沿道地は概ね弱含みでの横ばい傾向。 |
Survey report by Ojima Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾嶋隆博 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないものの、市内では知名度の高い住宅団地であり、地価水準は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅団地内の戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。市内の住宅団地では居住環境・利便性等が比較的上位にあり、地価水準は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね市内南部の京王高尾線各駅を最寄駅とする徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者と考察される。地域内の高齢化等に伴う供給圧力がある一方、市内では知名度の高い住宅地域であることから安定的な需要も見受けられる。市場の中心価格帯は、土地は3，000万円程度、戸建住宅は3，500∼5，000万円程度と考察される。 |
| 一般的要因 | 低金利政策や堅調な雇用情勢による下支えはあるものの、将来不安等から消費環境は冴えず、不動産市況も総じて力強さに欠ける状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度64147579999999 北緯 139度3109735 |
Map
4 Chome-20-4 Mejirodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0833, Japan568-8 Kunugidamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0942, Japan533-9 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, Japan1810-7 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, Japan513-14 Kunugidamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0942, JapanMejirodai, Hachioji, Tokyo 193-0833, Japan533-17 Kunugidamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0942, Japan2 Chome-45-14 Mejirodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0833, Japan1632-1 Yamatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0933, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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