Real estate appraisal report of 513-14 Kunugidamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0942, Japan
177,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 513-14 Kunugidamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0942, Japan was determined for 177,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市椚田町５１３番１４ |
| Address | 513-14 Kunugidamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0942, Japan |
| Price | 177,000yen/㎡ |
| Access | Mejirodai , 900 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンション、店舗混在の幹線道路沿いの商業地域 |
| Main road | north 25.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotoukiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤清 |
|---|---|
| 価格 | 177,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域であるが、地域性の変化はなく、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな地域要因の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は僅かながら上昇傾向で推移しているものと認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の幹線道路・準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は地元密着型の個人事業者から、外食産業をはじめとするチエ−ン型店舗など、用途の多様性が内在する地域環境下にあるが、この地域の路線商業としての繁華性は乏しく、後背人口を顧客の対象とする小規模店舗も多く地価の変動は後背の住宅地としての変動に左右される傾向が強いものと分析される。 |
| 一般的要因 | 一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地域を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。 |
Survey report by Satou Yukihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤幸秀 |
|---|---|
| 価格 | 177,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | めじろ台駅まで駅徒歩圏内であるが、街道沿いの商況の低迷等から需要に力強さは無く、地価は概ね横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅及び住宅団地に近い既成の街道沿道地域で、地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の幹線及び準幹線道路沿いの用途の多様化した路線商業地域及び住商混在地域の存する圏域である。地縁性を有する事業者や不動産業者による店舗や開発目的の需要もみられるが、最近は住宅系用途への転換もみられ、小規模開発による建売が目立ってきている。幹線街路沿いで利用目的や画地規模等により取引価格に格差が生じやすいが、土地価格は㎡当たり15∼19万円程度が需要の主な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の上昇期待等から、主要駅徒歩圏の住宅地域は概ね緩やかな上昇傾向がみられるが、郊外住宅地や街道沿道地は弱含みでの横ばい傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6390844 北緯 139度3128928 |
Map
4 Chome-20-4 Mejirodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0833, Japan2 Chome-45-14 Mejirodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0833, Japan568-8 Kunugidamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0942, Japan533-9 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, Japan1810-7 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, Japan259 Teradamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0943, JapanMejirodai, Hachioji, Tokyo 193-0833, Japan533-17 Kunugidamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0942, Japan13 Teradamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0943, Japan2 Chome-45-14 Mejirodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0833, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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