Real estate appraisal report of 533-9 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, Japan
= 148,000 yen
148,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 533-9 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, Japan was determined for 148,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市小比企町５３３番９ |
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| Address |
533-9 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, Japan |
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| Price | 148,000yen/㎡ |
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| Access | Yamada , 420 M |
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| Acreage | 135㎡ |
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| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域 |
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| Main road | south east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Satou Yukihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤幸秀 |
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| 価格 | 148,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
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| 地域要因 | 山田駅に近く利便性が良好な住宅地域で、一定の住宅需要がみられる。地価は概ね横ばいから若干の上昇傾向である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王高尾線の京王片倉駅からめじろ台駅を駅勢圏とする低層住宅地域である。需要者は都心方面への通勤者等で、30∼40代の一次取得者層が中心である。既存の低層住宅地域で新規の供給は小規模開発等による細分化された建売住宅が多い。地価は概ね横ばいから若干の上昇傾向である。需要の中心的な価格帯は、土地は1500∼2000万円程度、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 景気の上昇期待等から、主要駅徒歩圏の住宅地域は概ね緩やかな上昇傾向がみられるが、郊外部は概ね弱含みでの横ばい傾向の地域が多い。 |
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Survey report by Marukawa Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丸川研治 |
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| 価格 | 148,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、国内景気の回復期待等を背景に宅地需要は堅調に推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 最寄駅への接近性に比較的優れた低層住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。景気の回復等を背景に、地価は堅調に推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王高尾線沿線の最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺地区の地縁性を有する一次及び二次取得者が中心であるが、都心部への通勤者も見られる。地価は、最寄駅への接近性が良好な地域において回復が見られる。需給は比較的安定しており、中心価格帯は、150㎡程度の土地のみで2000万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後である。 |
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| 一般的要因 | 景気回復期待等により、一部利便性の優れる地域において宅地需要は回復傾向にあるが、全体として地価は概ね横ばいに推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度6420619
北緯 139度3181673 |
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Map
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