Real estate appraisal report of 4 Chome-20-4 Mejirodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0833, Japan
153,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-20-4 Mejirodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0833, Japan was determined for 153,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市めじろ台４丁目２０番４ |
| Address | 4 Chome-20-4 Mejirodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0833, Japan |
| Price | 153,000yen/㎡ |
| Access | Mejirodai , 280 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和廣 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な、めじろ台駅徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域として成熟しており、現状のまま推移すると予測する。高齢化の進行、画地規模が大きく分割ができず総額が張るため、地価は横ばい乃至弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王高尾線沿線の各駅から徒歩圏内に存する居住環境の良好な中規模住宅地域である。需要者は、同一市内及び周辺市の中高年層の二次取得者が多い。対象地域は、市内でも優良な住宅地域であるが、高齢化の進行と地区計画による面積制限の影響が需給に影響を与えている。土地は、3000万円台、新築戸建は、5000万円前後が多い。 |
| 一般的要因 | 多摩地域の全業種の業況は、依然として水面を横ばいの状況が続いている。不動産市況も、同様力強さに欠けている。 |
Survey report by Yamamotoshintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本慎太郎 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域として成熟しており、当面現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王高尾線沿線の徒歩圏内の中規模住宅地域である。需要者の中心は、同一市内及び近隣市の中高年層で、二次取得者が中心である。「めじろ台」住宅地は市内でも優良な住宅地であり、底値感から地価は概ね横ばい傾向にある。土地が3，000万円台、新築戸建住宅が4，000万円台∼5，000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅地は、概ね横這いないし若干の上昇傾向であるが、需要の低い古い住宅団地等を中心に、利便性の低い地域は下落傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6445837 北緯 139度3056489 |
Map
2 Chome-45-14 Mejirodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0833, Japan568-8 Kunugidamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0942, Japan1-40 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan5 Chome-13-8 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan654 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan557-12 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan8-16 Namikichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0831, Japan557-12 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan516 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan513-14 Kunugidamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0942, JapanMejirodai, Hachioji, Tokyo 193-0833, Japan1-40 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan533-17 Kunugidamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0942, Japan2 Chome-45-14 Mejirodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0833, Japan4 Chome-35-15 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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