Real estate appraisal report of 3 Chome-17-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan
141,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-17-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan was determined for 141,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市大和田町３丁目９３７番７４ |
| Address | 大和田町３−１７−４ 3 Chome-17-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan |
| Price | 141,000yen/㎡ |
| Access | Keiouhachiouji , 1 , 000 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、小工場が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashita Tetsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下哲之 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。標準的な画地であり、市場競争力は地域内中庸である。 |
| 地域要因 | 工業系利用も介在するが、中心市街地に近く利便なことから住居系用途の比重が漸次大きくなりつつあり、地価は引き続き強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | ミニ開発も散見される中心市街地背後の既成の混在住宅地域である。特段の変動要因はなく地域はほぼ固定的で、暫くは現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR八王子駅及び京王八王子駅を最寄り駅とする中心市街地背後の住工混在地域である。需要者は八王子市及び周辺市町村在住の一次取得者が中心で二次取得者も参入する。主たる需要層の所得改善が弱いものの最寄り駅・中心商業地へのアクセスに優れることから地域の地価は底打ちしている。小規模物件中心の総額市場優位の状況にあり、取引は敷地120㎡前後、建物延100㎡程度の新築住宅で、中心となる価格帯は総額3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果により、利便な地域で地価上昇がある反面、バス便背後地の需要は低迷している等、利便性に基づく地価の序列が鮮明となっている。 |
Survey report by Satou Yukihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤幸秀 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 混在住宅地域であるが、主要駅まで概ね徒歩圏内で一定の住宅需要がみられるため、地価は若干の上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北東部で主にJR八王子駅及び京王八王子駅を駅勢圏とした低層住宅地域である。需要者は主として都心方面への通勤者等の一次取得者層が中心である。小工場等が混在しているが減少傾向にあり、規模の大きい画地は地元建売業者等の需要もみられる。主要駅徒歩圏にあるため比較的安定した需要がみられる。需要の中心は小規模な戸建住宅であり、土地は2000万円台前半、新築戸建住宅は3000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 景気の上昇期待等から、主要駅徒歩圏の住宅地域は概ね緩やかな上昇傾向がみられるが、郊外部は概ね弱含みでの横ばい傾向の地域が多い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6604078 北緯 139度3523109 |
Map
4 Chome-8-8 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan3 Chome Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan4 Chome-2-18 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan4 Chome-32-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan3 Chome-17-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan4 Chome-23-8 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan1 Chome-28-11 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan4 Chome-8-8 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan5 Chome-23-12 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan4 Chome Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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