Real estate appraisal report of 3 Chome-17-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan
97,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-17-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan was determined for 97,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市絹ヶ丘３丁目１６６３番１０７ |
| Address | 絹ヶ丘３−２８−１３ 3 Chome-17-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan |
| Price | 97,500yen/㎡ |
| Access | Kitano , 1 , 800 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashita Tetsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下哲之 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。標準的な画地であり、市場競争力は地域内中庸である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩限界外にあり、相応の住環境を保持しているが、アクセス、生活利便性に劣る。需要が弱く選別化が顕著で、価格は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした中規模地が連なる分譲住宅地で、地域は概ね固定的で特段の変動要因はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王高尾線北野駅、長沼駅等を最寄り駅とする市南東部のバス利用の戸建住宅地である。需要者は都心に通勤する八王子市及び周辺市町村在住の一次取得者が中心となる。小規模物件中心の総額優位の市場構造の中で、画地分割が制限的であること及び古い住宅団地で土地の相対的希少性が低い等の需給要因が価格の上値を重くしている。取引は敷地180㎡前後、建物延100㎡の新築住宅で、中心となる価格帯は総額3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果により、利便な地域で地価上昇がある反面、バス便背後地の需要は低迷している等、利便性に基づく地価の序列が鮮明となっている。 |
Survey report by Yamazaki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎康夫 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な区画整然とした住宅地域であるが、バス便に頼る旧い分譲住宅団地であり、市場の需給関連より地価は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、特に顕著な地域要因の変化はなく、従来通り現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線沿線の北野駅駅勢圏およびその周辺駅を最寄駅とする中規模戸建住宅地域である。需要者は都心方面への通勤者や市内及び近隣市の在住者が中心である。丘陵地の分譲住宅団地として区画整然とした居住環境の良好であるが、造成完了後長年経ており、地価は、弱含み傾向にある。市場における需要の中心価格帯は、土地が200㎡前後で1800万円前後、戸建物件の場合は中古で2200万円前後が主体となっている。 |
| 一般的要因 | 消費増税の反動が長引き、景気動向の様子見傾向が持続している状況にある。地価は、横這い傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6604078 北緯 139度3523109 |
Map
4 Chome-8-8 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan3 Chome Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan4 Chome-2-18 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan3 Chome-17-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan4 Chome-32-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan4 Chome-23-8 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan1 Chome-28-11 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan4 Chome-8-8 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan5 Chome-23-12 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan4 Chome Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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