Real estate appraisal report of 122-5 Suwamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0812, Japan
75,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 122-5 Suwamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0812, Japan was determined for 75,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市諏訪町１２２番５ |
| Address | 122-5 Suwamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0812, Japan |
| Price | 75,000yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 5 , 100 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Masamitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本正光 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | バス便の交通接近条件が劣る住宅地域であり、需要は弱く地価は坪当たり25万円前後で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子北西部のバス便利用の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や一次取得者である。バス便の交通接近条件が劣る住宅地域であるが、底値感からこれまでに比較して安定的に推移している。土地は1，000∼1，200万円前後、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 八王子市の住宅地は大半が横ばいから若干の上昇傾向であるが、バス便利用の郊外北西部エリアもほぼ横ばいに転じ底値感が現れ始めてる。 |
Survey report by Satou Yukihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤幸秀 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 利便性の劣るバス便利用の既存の住宅地域で、特に地域要因の変動はみられない。地価は概ね横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ郊外の既存の住宅地域で、特段の地域要因の変化は認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部に広がるバス便利用の住宅地域である。郊外のため交通利便性が劣り、地価水準の低い圏域である。需要者の中心は八王子市内及び隣接市内での勤労者で、地縁性のある一次取得者層が中心である。供給は細分化された建売住宅が多い。需要に特に強さはみられず、地価は概ね横這い傾向で推移している。需要の主な価格帯は、土地が1000∼1300万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 景気の上昇期待等から、主要駅徒歩圏の住宅地域は概ね緩やかな上昇傾向がみられるが、郊外部は概ね弱含みでの横ばい傾向の地域が多い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6743822 北緯 139度2946851 |
Map
219-4 Dairakujimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0816, Japan837 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, JapanSuwamachi, Hachioji, Tokyo 193-0812, JapanKanoyamachi, Hachioji, Tokyo 193-0815, Japan430-3 Kamiichibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0811, Japan907 Kanōyamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0815, Japan122-5 Suwamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0812, Japan907 Kanōyamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0815, Japan456-14 Dairakujimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0816, Japan1266-7 Izumichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0814, Japan561-17 Nibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0822, JapanKanoyamachi, Hachioji, Tokyo 193-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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