Real estate appraisal report of Takakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, Japan
167,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, Japan was determined for 167,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市高倉町６０番３外 |
| Address | Takakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, Japan |
| Price | 167,000yen/㎡ |
| Access | Kitahachiouji , 780 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅、工場等の混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Marukawa Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丸川研治 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、国内景気の回復期待等を背景に宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅や工場等が混在する地域であるが、徐々に住宅地域としての特性が強まっている。対象地の南東方約1．5kmにイオンモールがある等、利便性が高まっており、地価はやや強含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR八高線「北八王子」駅を中心とする市北東部の低層住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺地区の地縁性を有する一次取得者が中心で他エリアからの流入は少ない。需要はやや弱含みにあったが、近年は最寄駅への接近性が良好な地域において回復が見られる。中心価格帯は、200㎡程度の土地のみで3000万円前後、新築戸建住宅で4500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復期待等により、一部利便性の優れる地域において宅地需要は回復傾向にあるが、全体として地価は概ね横ばいに推移している。 |
Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立和男 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比べて道路接面方位以外の個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 豊田駅からの利便性も考慮される地域である。市内全域から比べると駅からは離れている地域であるが、区画良好で、利便性からも地価はやや強含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内北東部を中心とした地域で、宅地化が進んでおり、豊田駅にも比較的近く、同駅前にイオンの大規模店舗がある等、利便性は良好で、同じ八王子駅から北西等の地域と比べ需要は多い。この傾向は当分続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内北東部を中心としたエリアで、日野市西部に及ぶ。最寄り駅は八王子（京王を含む）・豊田・北八王子・小宮駅を最寄り駅とした地域で、画地規模の大きな土地は細分化利用が見られる。需要者層は個人の中堅所得層であり、賃貸からの1次取得者や都心通勤者が考慮できる。中心価格帯は土地のみの場合2000万円∼3000万円程度、新築戸建住宅は3500万円∼4500万円程度であるが、これより高額のものも見られる。 |
| 一般的要因 | 市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる。多摩地区東方の他市に比べると景況感は劣り、年後半は前半に比べて鈍化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6672126 北緯 139度3700202 |
Map
Takakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, Japan5 Chome-15-3 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan6 Chome-3-16 Asahigaoka, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0065, Japan3 Chome-15-32 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan6 Chome-2-15 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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