Real estate appraisal report of 3 Chome-15-32 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan
250,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-15-32 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan was determined for 250,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都日野市多摩平３丁目１５番３２ |
| Address | 3 Chome-15-32 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan |
| Price | 250,000yen/㎡ |
| Access | Toyoda , 970 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujikawa Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川健一 |
|---|---|
| 価格 | 250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 |
| 地域要因 | JR豊田駅北口の商業施設による繁華性及び利便性の向上の影響を受け、需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前大型商業施設により繁華性及び利便性の向上が見られるJR豊田駅から徒歩圏内にある中小規模の一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地であり、今後も良好な住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線の豊田駅を最寄駅とする日野市内の住宅地域である。需要者は概ね日野市及び周辺市域に居住する30∼40歳前半の一次取得者が中心である。駅前大型商業施設による繁華性及び利便性向上により、地価は全体として上昇傾向にあり、景気の不透明感はあるが今後も同傾向が継続するものと思われる。需要は利便性等の住環境により価格にバラツキが見られるが、中心価格帯は土地で3000万円前後、新築戸建住宅は4500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 企業収益が好調な一方、個人消費の伸び悩みにより、景気回復ペースは緩やかに推移することが予測されるが、海外経済の不透明感等のリスクがある。 |
Survey report by Ishii Sakae You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井栄洋 |
|---|---|
| 価格 | 250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR中央線の最寄り駅から徒歩圏の住宅地であり、底堅い住宅需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線沿線の日野市を中心に近隣市を含み、低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、30∼40代のファミリー層や近隣居住者等の一次取得者層が中心である。当該地域は開発業者による新築戸建住宅の供給が中心であり、販売価格は強含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は2，500∼3，000万円程度、新築戸建は3，500∼4，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日銀の金融緩和や政府の経済政策、景気回復期待等により、都心部の不動産市場は今後も緩やかな回復傾向が続くものと予想される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6623771 北緯 139度3740617 |
Map
Takakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, Japan1 Chome-3-12 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan5 Chome-15-3 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan6 Chome-3-16 Asahigaoka, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0065, JapanAsahigaoka, Hino, Tokyo 191-0065, JapanAsahigaoka, Hino, Tokyo 191-0065, JapanAsahigaoka, Hino, Tokyo 191-0065, Japan3 Chome-18-54 Higashihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0054, Japan1 Chome-11-6 Asahigaoka, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0065, Japan6 Chome-2-15 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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