Real estate appraisal report of Takakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, Japan
71,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, Japan was determined for 71,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市元八王子町１丁目２４２番７１ |
| Address | Takakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, Japan |
| Price | 71,000yen/㎡ |
| Access | Takao , 3 , 300 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umezawa Haruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅澤春雄 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位による優位性はあるものの、地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変動は認められないものの、バス便の地域であり、地価水準は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、当面の地域要因は現状維持程度で推移するものと予測する。高齢化が進む中、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内西部のバス利用の住宅地域である。主な需要者は八王子市内や都内各地への通勤者等の一次取得者である。低層の戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地内の住宅地域であるが、バス便の地域で需要は盛り上がりに欠け、不動産取引は停滞傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は1，200万円∼1，700万円程度、新築戸建住宅は2，300万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きにやや不透明感が出てきており、市内の地価は、上昇傾向の地域と横這い傾向の地域と下落傾向の地域との斑模様である。 |
Survey report by Gomyou Shintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五明新太郎 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした従来からの既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが交通利便性に劣り地価は弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな要因変化はなく、現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市郊外のバス便利用の住宅地域である。需要者は都心方面へ通勤する一次取得者層並びにマンションからの買替え取得者層が中心と考えられる。市の中心部から離れた郊外の住宅地であるが、当該団地は住環境に優れ潜在的な需要が見込める地域であり、土地の需給動向はほぼ安定的に推移している。土地は1000万円台、戸建住宅は新築で2000万円台が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6672126 北緯 139度3700202 |
Map
Takakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, Japan5 Chome-15-3 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan6 Chome-3-16 Asahigaoka, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0065, Japan3 Chome-15-32 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan6 Chome-2-15 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan
Related information
Kitahachiouji Station(202,000円 / m²)Toyoda Station(202,000円 / m²)Komiya Station(136,500円 / m²)Hirayamajoushikouen Station(179,000円 / m²)Minamidaira Station(171,000円 / m²)Hino Station(217,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード