Real estate appraisal report of Japan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−9−4 南大沢学園三番街３―９―４号棟
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−9−4 南大沢学園三番街３―９―４号棟 was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市上柚木字四号２０６番４ |
| Address | Japan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−9−4 南大沢学園三番街３―９―４号棟 |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Minamioosawa , 2 , 600 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い都道沿いの既成住宅地域 |
| Main road | east 8.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ojima Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾嶋隆博 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないものの、街路条件等概ね良好な地域であり、地価水準も底堅い動きとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする交通量の少ない旧街道沿いの地域であり、現状維持程度で推移するものと予測する。景況に足踏み感も見られるものの、不動産市況は比較的安定しており、地価水準は底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市南東部において最寄駅より距離を有しバス便でのアクセスがメインとなる住宅地域である。主な需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者と考察される。背後地域を含め住宅地域を形成している旧街道沿いの地域であるが、不動産市況は概ね安定的に推移している。土地は1，300∼1，500万円、戸建住宅は2，500∼3，000万円程度が市場の中心価格帯と考察される。 |
| 一般的要因 | 政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、不動産市場は利便性等に応じた選別化が進行している。 |
Survey report by Sako Etsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒匂悦郎 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。 |
| 地域要因 | バス便の旧来からの住宅地で周辺住宅地に比べ住宅環境は幾分良好で宅地需要に関しても悪くないと思える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京王相模原線南大沢駅を最寄駅とする戸建住宅地域。需要者の中心は世帯分離等を目指す一次取得者及びマンションからの買換需用者と思える。周辺市域からの転入は少なく人口増加の傾向も期待し難い。また需要を喚起するような大規模開発等も計画はなく土地取引件数は低位で推移している。土地は150㎡程度で1600万円∼1700万円程度、新築の戸建物件は2700万円∼3000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しで金融状勢や雇用状勢の悪化は解消しつつあるが、住宅需要は条件の善し悪しで物件毎に選好性が異なる傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6152739 北緯 139度3717009 |
Map
Shimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, JapanJapan, 〒192-0375 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Yarimizu, 989−2 八王子市絹の道資料館Japan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 1065−1 ラ・シルフィードJapan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−11−1 南大沢学園六番街３―１１―１号棟2 Chome-29-6 Kitanodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0913, Japan2 Chome-18 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, JapanJapan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−9−4 南大沢学園三番街３―９―４号棟Shimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, Japan51-2 Matsugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0362, JapanNakayama, Hachioji, Tokyo 192-0374, Japan4 Chome-39-16 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, JapanKamiyugi, Hachioji, Tokyo 192-0373, Japan2 Chome-206-8 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan1 Chome-13-11 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, JapanYarimizu, Hachioji, Tokyo 192-0375, Japan2 Chome-27-10 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan1 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan2 Chome-27-10 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan5 Chome-23-9 Oyamagaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0215, Japan5 Chome-23-9 Oyamagaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0215, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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