Real estate appraisal report of Japan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−11−1 南大沢学園六番街３―１１―１号棟
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−11−1 南大沢学園六番街３―１１―１号棟 was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市上柚木字十一号１０５０番３ |
| Address | Japan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−11−1 南大沢学園六番街３―１１―１号棟 |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Minamioosawa , 2 , 500 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Marukawa Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丸川研治 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性においてやや劣る住宅地域であるが、特に変動要因は見られず、需給は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に隣接する戸建住宅地域で空地も見られるが、当面は現状を維持するものと予測する。特に需給に影響を及ぼす要因は見られず、地価は横ばいに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市南東部の京王相模原線沿線の戸建住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺地区の個人等が中心である。地価は横ばいないし弱含みに推移していたが、最寄駅への接近性が良好な地域から回復傾向にあり、徒歩圏外においては概ね横ばいとなっている。需給は比較的安定しており、中心価格帯は、150㎡程度の土地のみで1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復期待等により、一部利便性の優れる地域において宅地需要は回復傾向にあるが、全体として地価は概ね横ばいに推移している。 |
Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立和男 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比べて道路接面方位以外の個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 他地域とやや分断された感のある住宅地域であり、市南東部の一般的な地価動向とやや異なり、利便性が劣るため地価は概ね横ばい傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 柚木街道と上柚木公園に挟まれた地域で、住環境は良いが、住宅地としての広がりに欠け、格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。周辺地域は空地も多いが、次第に熟成しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内南東部の、主に京王相模原線の多摩境∼京王堀之内駅を最寄り駅とする住宅地域で、北方の京王線の駅を最寄り駅とする地域も含まれる。需要者は個人でマンションからの買い換えや1次取得者が考慮できる。地価を形成している中心価格帯は土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅の場合3500万円∼4000万円程度であり、これより乖離した取引も散見される。 |
| 一般的要因 | 市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる。多摩地区東方の他市に比べると景況感は劣り、年後半は前半に比べて鈍化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6135423 北緯 139度3704316 |
Map
Japan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−9−4 南大沢学園三番街３―９―４号棟Shimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, JapanJapan, 〒192-0375 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Yarimizu, 989−2 八王子市絹の道資料館Japan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 1065−1 ラ・シルフィード2 Chome-18 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, JapanJapan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−9−4 南大沢学園三番街３―９―４号棟Shimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, JapanNakayama, Hachioji, Tokyo 192-0374, Japan4 Chome-39-16 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, JapanKamiyugi, Hachioji, Tokyo 192-0373, Japan2 Chome-206-8 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan1 Chome-13-11 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, JapanYarimizu, Hachioji, Tokyo 192-0375, Japan2 Chome-27-10 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan2 Chome-27-10 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan3 Chome Miyashimohonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0211, Japan3 Chome-13-14 Miyashimohonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0211, Japan5 Chome-23-9 Oyamagaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0215, Japan5 Chome-23-9 Oyamagaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0215, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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