Real estate appraisal report of 2 Chome-18 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan
175,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-18 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan was determined for 175,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市南大沢２丁目１８番１０ |
| Address | 2 Chome-18 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan |
| Price | 175,000yen/㎡ |
| Access | Minamioosawa , 550 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心に区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakazawa Shinrai (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤信頼 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れ、住環境の良い住宅地域で、需要が高く地価は上方傾向と窺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 南大沢駅背後に、区画整然とした中規模一般住宅が建ち並ぶ地域である。熟成した住環境であり、現状のまま推移するものと予測。地価は景気回復を背景に上昇傾向と窺える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王相模原線南大沢駅とその隣接駅の徒歩圏の住宅地域。需要者の属性は、市内及び市外の40代前後の都心部への通勤者等である。地域は利便性も良く区画整然としていて需要は高く、市場流通期間は短いと思慮される。市場の中心価格帯は、規模によるが、50坪前後で、新築戸建住宅では5000万円程度と窺えるが、供給が少ないため把握しずらい地域である。 |
| 一般的要因 | 政府の景気対策は、総じて回復基調にあり、不動産市況は都心を中心に良いが、八王子市での影響は限られる。 |
Survey report by Ojima Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾嶋隆博 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないものの、居住環境等の良好な地域であり、地価の回復傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当面現状維持程度で推移するものと予測する。居住環境等が比較的良好な地域のため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね南大沢駅・京王堀之内駅勢圏の住宅地域である。主な需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者等と考察される。居住環境・利便性等が比較的良好な住宅地域であり、地価水準の回復傾向が継続している。市場の中心価格帯は、土地は2，000万円台後半∼3，000万円程度、戸建住宅は5，000万円前後と考察される。 |
| 一般的要因 | 政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、不動産市場は利便性等に応じた選別化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6110305 北緯 139度3820245 |
Map
1 Chome-18-19 Bessho, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0363, JapanJapan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−9−4 南大沢学園三番街３―９―４号棟Shimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, JapanJapan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 1065−1 ラ・シルフィードJapan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−11−1 南大沢学園六番街３―１１―１号棟1 Chome-18-3 Bessho, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0363, Japan1 Chome-18-3 Bessho, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0363, JapanJapan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−9−4 南大沢学園三番街３―９―４号棟Shimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, Japan51-2 Matsugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0362, Japan4 Chome-39-16 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, JapanKamiyugi, Hachioji, Tokyo 192-0373, Japan2 Chome-206-8 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan1 Chome-13-11 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan2 Chome-27-10 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan2 Chome-27-10 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan1659-2 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, JapanOyamamachi, Machida, Tokyo 194-0212, JapanOyamamachi, Machida, Tokyo 194-0212, JapanOyamamachi, Machida, Tokyo 194-0212, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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