Real estate appraisal report of 2 Chome-18 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan


175,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-18 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan was determined for 175,000 yen / m².

東京都八王子市南大沢2丁目18番10の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都八王子市南大沢2丁目18番10
Address 
2 Chome-18 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan
Price175,000yen/㎡
AccessMinamioosawa , 550 M
Acreage157㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2FB1
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅を中心に区画整然とした住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakazawa Shinrai (Written in Japanese)

不動産鑑定士中澤信頼
価格175,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因交通利便性に優れ、住環境の良い住宅地域で、需要が高く地価は上方傾向と窺える。
地域要因の将来予測南大沢駅背後に、区画整然とした中規模一般住宅が建ち並ぶ地域である。熟成した住環境であり、現状のまま推移するものと予測。地価は景気回復を背景に上昇傾向と窺える。
市場の特性同一需給圏は、京王相模原線南大沢駅とその隣接駅の徒歩圏の住宅地域。需要者の属性は、市内及び市外の40代前後の都心部への通勤者等である。地域は利便性も良く区画整然としていて需要は高く、市場流通期間は短いと思慮される。市場の中心価格帯は、規模によるが、50坪前後で、新築戸建住宅では5000万円程度と窺えるが、供給が少ないため把握しずらい地域である。
一般的要因政府の景気対策は、総じて回復基調にあり、不動産市況は都心を中心に良いが、八王子市での影響は限られる。

Survey report by Ojima Takahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士尾嶋隆博
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因の変動は認められないものの、居住環境等の良好な地域であり、地価の回復傾向が継続している。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当面現状維持程度で推移するものと予測する。居住環境等が比較的良好な地域のため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね南大沢駅・京王堀之内駅勢圏の住宅地域である。主な需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者等と考察される。居住環境・利便性等が比較的良好な住宅地域であり、地価水準の回復傾向が継続している。市場の中心価格帯は、土地は2,000万円台後半∼3,000万円程度、戸建住宅は5,000万円前後と考察される。
一般的要因政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、不動産市場は利便性等に応じた選別化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6110305
北緯 139度3820245

Map

1 Chome-18-19 Bessho, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0363, JapanJapan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−9−4 南大沢学園三番街3―9―4号棟Shimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, JapanJapan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 1065−1 ラ・シルフィードJapan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−11−1 南大沢学園六番街3―11―1号棟1 Chome-18-3 Bessho, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0363, Japan1 Chome-18-3 Bessho, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0363, JapanJapan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−9−4 南大沢学園三番街3―9―4号棟Shimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, Japan51-2 Matsugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0362, Japan4 Chome-39-16 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, JapanKamiyugi, Hachioji, Tokyo 192-0373, Japan2 Chome-206-8 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan1 Chome-13-11 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan2 Chome-27-10 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan2 Chome-27-10 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan1659-2 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, JapanOyamamachi, Machida, Tokyo 194-0212, JapanOyamamachi, Machida, Tokyo 194-0212, JapanOyamamachi, Machida, Tokyo 194-0212, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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