Real estate appraisal report of 5 Chome-23-9 Oyamagaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0215, Japan
= 167,000 yen
167,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-23-9 Oyamagaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0215, Japan was determined for 167,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市小山ヶ丘５丁目２３番９ |
|---|
| Address |
5 Chome-23-9 Oyamagaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0215, Japan |
|---|
| Price | 167,000yen/㎡ |
|---|
| Access | Tamasakai , 1 , 000 M |
|---|
| Acreage | 150㎡ |
|---|
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
|---|
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
|---|
| Present | residence |
|---|
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
|---|
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
|---|
| Main road | north west 6.0m city road |
|---|
| The other roads | |
|---|
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
|---|
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
|---|
| Development area | urbanization area |
|---|
| Natural environment | |
|---|
Survey report by Fukamachi Kazumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深町和正 |
|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
|---|
| 個別的要因 | 画地規模等の個別的要因は、ほぼ標準的と判断される。 |
|---|
| 地域要因 | 最寄駅へほぼ徒歩圏内に位置しており、土地の需給関係は横這いからやや上向き状況といえる。 |
|---|
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅からの徒歩圏内に位置し、低層住宅地域として推移している。地価は横這い乃至微増状況である。 |
|---|
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市全域に位置する住宅地域である。近隣周辺の最近の需要者は、周辺においてかなり開発分譲も多く見られ、サラリ−マンを中心とした一次取得者が多く、町田市のほか相模原市、八王子市等の隣接市からの転入も見られる。平成28年を通し、低金利状況を背景にして、建売、宅地開発等により土地需要もやや上向いた。土地建物の中心となる価格帯は4000万円前後と思われる。地価は周辺の取引も多く見られ、ほぼ微増と判断される。 |
|---|
| 一般的要因 | 28年においては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇もやや弱く、消費に落ち着きがみられている。 |
|---|
Survey report by Shimizuyutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水豊 |
|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
|---|
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
|---|
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、住環境、利便性ともに優れているため需要が多く、地価は強含みである。 |
|---|
| 地域要因の将来予測 | 戸建て住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと思料する。 |
|---|
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市内北西部の住宅地域で、区画整然とした戸建て住宅中心の住宅地域である。需用者の中心は市内並びに隣接市、県居住者と範囲が広い。売れ筋は戸建て住宅で総額5千万円前後、更地では2千万円∼3千万円である。駅から徒歩圏にあり、住環境も良好であるため需要は回復傾向にあり、地価は強含みとなっている。 |
|---|
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復が続いているが、個人消費は停滞している。低金利により、不動産投資市場は活発であるが、地価動向は2極化が進んでいる。 |
|---|
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
|---|
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|
| 緯度・軽度 | 東経 35度6041147
北緯 139度3573186 |
|---|
Map
To navigate, press the arrow keys. Japan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−9−4 南大沢学園三番街３―９―４号棟Japan, 〒192-0375 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Yarimizu, 989−2 八王子市絹の道資料館Japan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−11−1 南大沢学園六番街３―１１―１号棟Japan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−9−4 南大沢学園三番街３―９―４号棟4 Chome-39-16 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, JapanYarimizu, Hachioji, Tokyo 192-0375, Japan2 Chome-16-22 Miyashimo, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0212, Japan3 Chome Miyashimohonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0211, Japan26-3 Susukinochō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0213, Japan26-3 Susukinochō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0213, Japan3 Chome-13-14 Miyashimohonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0211, Japan2 Chome-3-6 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan3 Chome-30-1 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan2 Chome-10-24 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan3 Chome-14-8 Higashihashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0144, Japan6 Chome-42-12 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan2 Chome-10-14 Higashihashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0144, Japan4 Chome-12-2 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan4037-54 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, JapanJapan, 〒194-0211 東京都町田市相原町 （有）川島工業5 Chome-23-9 Oyamagaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0215, JapanJapan, 〒194-0211 Tōkyō-to, Machida-shi, Aiharamachi, 480−71 ピースフル坂下
