Real estate appraisal report of 5 Chome-23-9 Oyamagaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0215, Japan


167,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-23-9 Oyamagaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0215, Japan was determined for 167,000 yen / m².

東京都町田市小山ヶ丘５丁目２３番９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都町田市小山ヶ丘５丁目２３番９
Address 
5 Chome-23-9 Oyamagaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0215, Japan
Price167,000yen/㎡
AccessTamasakai , 1 , 000 M
Acreage150㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fukamachi Kazumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士深町和正
価格167,000円/㎡
個別的要因画地規模等の個別的要因は、ほぼ標準的と判断される。
地域要因最寄駅へほぼ徒歩圏内に位置しており、土地の需給関係は横這いからやや上向き状況といえる。
地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅からの徒歩圏内に位置し、低層住宅地域として推移している。地価は横這い乃至微増状況である。
市場の特性同一需給圏は、町田市全域に位置する住宅地域である。近隣周辺の最近の需要者は、周辺においてかなり開発分譲も多く見られ、サラリ−マンを中心とした一次取得者が多く、町田市のほか相模原市、八王子市等の隣接市からの転入も見られる。平成28年を通し、低金利状況を背景にして、建売、宅地開発等により土地需要もやや上向いた。土地建物の中心となる価格帯は4000万円前後と思われる。地価は周辺の取引も多く見られ、ほぼ微増と判断される。
一般的要因28年においては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇もやや弱く、消費に落ち着きがみられている。

Survey report by Shimizuyutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水豊
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因地域要因に変動はないが、住環境、利便性ともに優れているため需要が多く、地価は強含みである。
地域要因の将来予測戸建て住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は町田市内北西部の住宅地域で、区画整然とした戸建て住宅中心の住宅地域である。需用者の中心は市内並びに隣接市、県居住者と範囲が広い。売れ筋は戸建て住宅で総額5千万円前後、更地では2千万円∼3千万円である。駅から徒歩圏にあり、住環境も良好であるため需要は回復傾向にあり、地価は強含みとなっている。
一般的要因国内景気は緩やかな回復が続いているが、個人消費は停滞している。低金利により、不動産投資市場は活発であるが、地価動向は2極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6041147
北緯 139度3573186

Map

Japan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−9−4 南大沢学園三番街３―９―４号棟Japan, 〒192-0375 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Yarimizu, 989−2 八王子市絹の道資料館Japan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−11−1 南大沢学園六番街３―１１―１号棟Japan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−9−4 南大沢学園三番街３―９―４号棟4 Chome-39-16 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, JapanYarimizu, Hachioji, Tokyo 192-0375, Japan2 Chome-16-22 Miyashimo, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0212, Japan3 Chome Miyashimohonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0211, Japan26-3 Susukinochō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0213, Japan26-3 Susukinochō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0213, Japan3 Chome-13-14 Miyashimohonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0211, Japan2 Chome-3-6 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan3 Chome-30-1 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan2 Chome-10-24 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan3 Chome-14-8 Higashihashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0144, Japan6 Chome-42-12 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan2 Chome-10-14 Higashihashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0144, Japan4 Chome-12-2 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan4037-54 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, JapanJapan, 〒194-0211 東京都町田市相原町 （有）川島工業5 Chome-23-9 Oyamagaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0215, JapanJapan, 〒194-0211 Tōkyō-to, Machida-shi, Aiharamachi, 480−71 ピースフル坂下

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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