Real estate appraisal report of 2 Chome-29-6 Kitanodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0913, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-29-6 Kitanodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0913, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市北野台２丁目９４１番４外 |
| Address | 北野台２−２９−６ 2 Chome-29-6 Kitanodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0913, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Kitano , 2 , 800 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umezawa Haruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅澤春雄 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域で、居住環境は良好であるが、高齢化が進み、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、今後も閑静な居住環境を維持していくものと予測する。高齢化が進み、地価は弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線の北野駅及びその周辺駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は都心方面への通勤者が多かったが、近年は八王子市内や近隣市の在住者が中心となってきている。高齢化が進み鉄道駅から遠いため、需要は弱含みで地価は低下傾向である。市場での中心となる価格帯は土地は1，800万円∼2，300万円程度、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きにやや不透明感が出てきており、市内の地価は、上昇傾向の地域と横這い傾向の地域と下落傾向の地域との斑模様である。 |
Survey report by Yamazaki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎康夫 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、南東道路画地である他はほぼ地域の標準的画地であり、大きな競争力格差はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な区画整然とした住宅地域であるが、バス便に頼る旧い分譲住宅団地であり、市場の需給関連より地価は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地域に分譲された中規模住宅主体の区画整然とした旧い住宅団地であり、住宅地として成熟しており、中古物件の取引が主流で、今後とも現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線沿線の北野駅駅勢圏およびその周辺駅を最寄駅とする中規模戸建住宅地域である。需要者は都心方面への通勤者や市内及び近隣市の在住者が中心となっている。中規模の分譲住宅団地として区画整然としており、居住環境は良好であるが、造成完了後長年経ており、地価は、弱含み傾向にある。市場における需要の中心価格帯は、土地が200㎡前後で2000万円台前半程度、戸建物件の場合は中古で2400万円程度が主体となっている。 |
| 一般的要因 | 消費増税の反動が長引き、景気動向の様子見傾向が持続している状況にある。地価は、弱含み傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度62660640000001 北緯 139度3546536 |
Map
1344-21 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, JapanJapan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−9−4 南大沢学園三番街３―９―４号棟1 Chome-14-10 Nanyōdai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0371, Japan939-92 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, JapanJapan, 〒192-0375 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Yarimizu, 989−2 八王子市絹の道資料館Japan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 1065−1 ラ・シルフィード1481-59 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan1 Chome-27-2 Kinugaoka, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0912, Japan807-4 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, JapanJapan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−9−4 南大沢学園三番街３―９―４号棟Nakayama, Hachioji, Tokyo 192-0374, JapanKamiyugi, Hachioji, Tokyo 192-0373, Japan1532-110 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, JapanYarimizu, Hachioji, Tokyo 192-0375, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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