Real estate appraisal report of 2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan


67,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan was determined for 67,300 yen / m².

東京都八王子市犬目町508番13の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都八王子市犬目町508番13
Address 
2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan
Price67,300yen/㎡
AccessHachiouji , 5 , 700 M
Acreage132㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity既存住宅のほか新規建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth west 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士和廣
価格66,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠くバス便の住宅地域であるが、周辺には新築建売住宅が建ち並んいる。地価はやや底堅く推移している。
地域要因の将来予測バス便の住宅地域であるが、周辺農地の宅地利用が進行している。地価は、不動産市況にもよるが、概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八王子市北西部の中央自動車道以北の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の地縁性のある一次取得の個人、規模のある土地については地元建売業者の需要がある。駅から遠くバス便で交通利便性が劣ること等から需要は強くないが、最近、近隣地域及びその周辺地域では新築建売住宅の建設が進み、概ね成約している。土地は概ね1000万円程度、新築戸建は概ね2300万円程度で取引されている。
一般的要因都心部からの宅地需要の波及は、利便性のよい駅周辺部に限られており、バス便地域では、依然として需要は弱く、二極化が進行している。

Survey report by Yamamoto Masamitsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本正光
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因バス便の交通接近条件が劣る住宅地域であり、需要は弱く地価は坪当たり22万円前後で推移している。
地域要因の将来予測八王子市郊外のバス便に依存した既存住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は八王子北西部のバス便利用の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や一次取得者である。バス便の交通接近条件が劣る住宅地域であり、需要は弱く地価は低迷している。土地は1,000∼1,200万円前後、新築戸建住宅は2,000万円∼2,500万円程度が需要の中心である。
一般的要因八王子市の住宅地は大半が横ばいから若干の上昇傾向であるが、バス便利用の郊外北西部エリアもほぼ横ばいに転じ底値感が現れ始めてる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6566276
北緯 139度3485974

Map

1 Chome-27-24 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan3 Chome Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan587 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan4 Chome-2-18 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan3 Chome-17-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan1 Chome-32-16 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan3 Chome-17-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan7-4 Azumachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0082, Japan3 Chome-20-5 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan1 Chome-27-24 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan122-3 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan1 Chome Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan

Related information

Keiouhachiouji Station(275,000円 / m²)Hachiouji Station(230,000円 / m²)Kitano Station(148,000円 / m²)Keioukatakura Station(148,000円 / m²)Katakura Station(164,000円 / m²)Kitahachiouji Station(202,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード