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Real estate appraisal report of 2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan

= 211,000 yen

211,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan was determined for 211,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都八王子市明神町２丁目１５８番４
Address	明神町２−８−１６ 2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan
Price	211,000yen/㎡
Access	Keiouhachiouji , 650 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
Main road	south east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Enomoto Kiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	榎本清志
価格	210,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変化はない。
地域要因	駅から徒歩圏の利便性に優れた住宅地であり、事業所等も混在している。地域要因の変化はなく、地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測	特段の変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR中央線八王子駅・西八王子駅及び京王八王子駅への徒歩圏の住宅地域及び住商混在地域である。需要者は、都心方面への通勤者やマンションからの買替層で利便性を求める比較的収入のある勤労者や個人事業者である。中心となる土地価格は、標準規模で坪60万∼80万円で、新築戸建住宅は4000万∼5000万円程度が一般的である。
一般的要因	海外の波乱要因があるが、国内経済は安定的に推移している。しかし、デフレは解消されておらず、個人消費、賃金ともに低迷している。

Survey report by Oomori Tsuna Kou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大森綱光
価格	212,000円/㎡
個別的要因	地域内においてほぼ標準的であり、特に顕著な個別的要因に変化はない。
地域要因	駅徒歩圏内の既成市街地であり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	特に大きな変動要因はなく、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR中央線及び京王線沿線の駅より徒歩圏内にある八王子市内の地域である。需要者の中心は賃貸物件居住者・都心方面への通勤者・市内の事業者等であると思われる。近隣地域は、八王子駅から徒歩圏内の地域であり、需給関係は比較的安定しており、土地価格はやや上昇傾向にあると思われる。当該地域の市場動向としては、土地は3，000万円程度、新築戸建住宅では4，500万円∼5，000万円程度が需要の中心的価格帯である。
一般的要因	円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6566276 北緯 139度3485974

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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