Real estate appraisal report of 837 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan
89,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 837 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan was determined for 89,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市横川町８３７番１５ |
| Address | 837 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan |
| Price | 89,800yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 5 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gomyou Shintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五明新太郎 |
|---|---|
| 価格 | 89,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位を含めて個別的要因は標準的である。 |
| 地域要因 | バス便に依存した普通住宅地域で、価格水準が低く、ほぼ底打ち感のある土地柄である。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地等が僅かづつ宅地へ転換されるが、全体としては大きな変化はないものと推定。但し、駅距離などの不利性が内在する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の主にJR中央線各駅から徒歩圏外の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸不動産居住者及び一次取得者である。市の中心部から離れた郊外の住宅地では人口が減少している地域が多く、不動産市況はほぼ変化がない。但し、値ごろ感があり、ほぼ横ばいの地域である。近隣地域とその周辺において、新規建売価格についてはやや強めである。なお、土地は1000万円台、戸建住宅は新築で2000万円台が中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。 |
Survey report by Enomoto Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 榎本清志 |
|---|---|
| 価格 | 89,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | バス便に依存した低層住宅地域で、地価はほぼ底打ち感が出ている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変化はなく、今後は空き家が増えるものの、当分現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市の北西部、主として高尾街道や陣場街道に近接するバス便地域で、概ね高尾駅、西八王子駅、八王子駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は地縁性を有する個人や建売業者等で、個人は居住目的の一次取得者が中心であるが、買い替え需要も若干見られる。中心となる土地価格は坪28万∼35万円程度で、一般的な新築戸建住宅は1800万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外の波乱要因があるが、国内経済は安定的に推移している。しかし、デフレは解消されておらず、個人消費、賃金ともに低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6687024 北緯 139度2955102 |
Map
Yokokawamachi, Hachioji, Tokyo 193-0823, Japan956-15 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan230-95 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, Japan985-5 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan122-5 Suwamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0812, JapanKanoyamachi, Hachioji, Tokyo 193-0815, JapanYokokawamachi, Hachioji, Tokyo 193-0823, Japan985-5 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan985-5 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan907 Kanōyamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0815, Japan122-5 Suwamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0812, Japan907 Kanōyamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0815, Japan456-14 Dairakujimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0816, Japan1266-7 Izumichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0814, Japan561-17 Nibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0822, JapanKanoyamachi, Hachioji, Tokyo 193-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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