Real estate appraisal report of Kanoyamachi, Hachioji, Tokyo 193-0815, Japan
131,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kanoyamachi, Hachioji, Tokyo 193-0815, Japan was determined for 131,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市叶谷町８６７番３外 |
| Address | Kanoyamachi, Hachioji, Tokyo 193-0815, Japan |
| Price | 131,000yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 4 , 800 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、店舗等が混在する都道沿いの住宅地域 |
| Main road | south west 11.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nanyou Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 南陽政道 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 準幹線道路（陣馬街道）沿いであるが、店舗等の事業系の需要は低迷している。住宅需要は概ね安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北西部のバス便の住宅地域及び準幹線道路沿いの住商混在地域である。郊外の路線商業地域における需要は、大型店が出店可能な大規模な画地に限定される傾向があり、同地域の小規模な画地に対する店舗需要は低迷している。主な需要は住宅地としての需要となり、市内の一次取得者が主たる需要者である。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万∼3，000万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、需要者層に一部広がりが見られるものの、市内の不動産市況は斑模様の状況である。 |
Survey report by Sako Etsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒匂悦郎 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。 |
| 地域要因 | 不動産市場の回復傾向を受けバス便の幹線街路沿いの地域も店舗の連たんが見られる当該地域においては弱含みながらも一定の需要が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部における幹線街路沿いの住商混在地域。需要者は標準地の画地規模から判断し店舗併用住宅の類型で飲食店舗等の経営を目的とする個人需要者若しくは戸建住宅需要者と思われる。個人経営の小売り店舗等は地域密着性が高いが顧客は大型店舗に流れる傾向があり土地取引は低位で推移している。土地は120㎡程度で1500万円∼1700万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3200万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しで金融状勢や雇用状勢の悪化は解消しつつあるが、幹線街路沿いの土地は規模により事業用地としての選好性が異なる傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6695636 北緯 139度303065 |
Map
56-33 Nagabusamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0824, JapanYokokawamachi, Hachioji, Tokyo 193-0823, Japan956-15 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan17-3 Kiyokawachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0804, Japan837 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan122-5 Suwamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0812, JapanYokokawamachi, Hachioji, Tokyo 193-0823, Japan907 Kanōyamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0815, Japan16-3 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan122-5 Suwamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0812, Japan907 Kanōyamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0815, Japan456-14 Dairakujimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0816, Japan1266-7 Izumichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0814, JapanKanoyamachi, Hachioji, Tokyo 193-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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