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Real estate appraisal report of 3 Chome-13-14 Miyashimohonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0211, Japan

= 140,000 yen

140,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-13-14 Miyashimohonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0211, Japan was determined for 140,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市中央区宮下本町３丁目１８１５番２
Address	宮下本町３−１３−１４ 3 Chome-13-14 Miyashimohonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0211, Japan
Price	140,000yen/㎡
Access	Tamasakai , 700 M
Acreage	122㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsumoto Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本景
価格	140,000円/㎡
個別的要因	北東側4m道路に接面する整形中間画地である。規模、形状等は近隣地域おいて標準的であり、特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因	多摩境駅徒歩10分圏内の既成住宅地域に所在。需要、地価ともに安定的に推移している。地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測	多摩境駅徒歩圏のアパート等が混在する既成住宅地域であり、当面は現状利用を維持するものとみられる。駅に近く需要は安定的であり、地価は堅調な推移が予測される。
市場の特性	同一需給圏は京王相模原線多摩境駅又はJR横浜線相模原駅等を最寄りとする相模原市中央区北部の住宅地域である。相模原市内及び町田市、八王子市等の隣接市町村に居住する一次取得者層が需要者の中心であり、他の圏域からの転入は少ない。新宿や横浜へのアクセスが比較的良好であるため、駅徒歩圏の需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は120㎡程度の土地で1千万円台後半、新築の土地建物総額で3千万円台前半程度と把握される。
一般的要因	超低金利、円安・株高を背景に持ち直しの動きが見られる不動産市況だが、二極化はさらに鮮明。米政権リスクを始めとした先行き懸念は継続。

Survey report by Maekawa Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前川賢治
価格	140,000円/㎡
個別的要因	多摩境駅から徒歩圏に位置し、幅員4mの北東側道路に接面する整形地である。市場性に影響する個別的要因は特にない。
地域要因	最寄り駅「多摩境」から徒歩圏の住宅地域で、近隣地域の地価はやや強含み傾向が認められる。
地域要因の将来予測	既存の低層住宅地域であり、特段の要因変動はないため、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は強含み傾向にあり、当面継続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は京王相模原線沿線あるいはJR横浜線相模原駅等を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は市内及び近隣市町村の居住者が中心であり、都内及び横浜方面への通勤者が多い。都心部へのアクセスも良好であるため、需要は底固い。新築戸建住宅は総額3，200万円前後が市場の中心であり、標準的な120㎡程度の土地で1，700万円前後が市場での需要の中心価格帯となっている。
一般的要因	日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5971298 北緯 139度3645515

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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