Real estate appraisal report of 1659-2 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, Japan
100,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1659-2 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, Japan was determined for 100,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市小山町字十二号１６５９番２ |
| Address | 1659-2 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, Japan |
| Price | 100,000yen/㎡ |
| Access | Tamasakai , 1 , 900 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurose Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒瀬賢一 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状維持で推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地であり、大きな変動要因は見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予測される。バス便利用のエリアに所在することから、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は町田市及び隣接各市内の住宅地域で京王相模原線、JR横浜線沿線の各駅からバス便利用となるエリアと判断した。中心となる需要者は町田市及び周辺各市に居住している一次取得者である。交通利便性に劣るバス便利用の地域に所在し、さらに起伏の大きい高台の住宅地域に存することから、需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円から2，000万円程度、新築戸建住宅で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 企業収益は好調だが、個人消費は伸びを欠き、景気回復のペースは鈍い。更に海外経済の先行きは不透明感があり、リスク要因となっている。 |
Survey report by Saruhashi Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猿橋正和 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵地に所在する住宅地域で、地域内には格別の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや距離を有し、丘陵地に所在する住宅地域であることから、地価は弱含み傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR横浜線、京王相模原線沿線のバス便利用の住宅地域で、町田市を中心に相模原市の一部を含む圏域である。需要者の中心は、自己居住用に住宅の購入を検討する町田市並びに周辺都市への通勤者等で、一次取得者が大半である。当該地域は丘陵地に所在することから、需要は弱含んでいる。市場の中心価格帯は、土地が1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地域については、最寄り駅からの接近性、地勢、住環境等による選別がより一層厳しくなってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度596127 北緯 139度3816417 |
Map
2 Chome-18 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan4 Chome-39-16 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan2 Chome-206-8 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan2 Chome-16-22 Miyashimo, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0212, Japan3 Chome Miyashimohonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0211, Japan26-3 Susukinochō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0213, Japan26-3 Susukinochō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0213, Japan5 Chome-9-1 Kamiyabe, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0201, Japan3 Chome-13-14 Miyashimohonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0211, Japan957-6 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, JapanOyamamachi, Machida, Tokyo 194-0212, JapanKamioyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0201, JapanTokiwamachi, Machida, Tokyo 194-0213, Japan957-6 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, JapanKamioyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0201, Japan957-6 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, Japan23 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, JapanKamioyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0201, JapanKamioyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0201, Japan3027-6 Kamioyamadamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0201, JapanKamioyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0201, JapanOyamamachi, Machida, Tokyo 194-0212, JapanOyamamachi, Machida, Tokyo 194-0212, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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