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Real estate appraisal report of 1-40 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan

= 134,000 yen

134,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-40 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan was determined for 134,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都八王子市東浅川町１番４０
Address	1-40 Higashiasakawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0834, Japan
Price	134,000yen/㎡
Access	Nishihachiouji , 1 , 500 M
Acreage	113㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模低層住宅の建ち並ぶ住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Umezawa Haruo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	梅澤春雄
価格	134,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既存の住宅地域で、地域要因の変化はない。平坦な地勢で、需要はやや強含みである。
地域要因の将来予測	幹線道路背後の住宅地域で、地域要因の大きな要因変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、八王子市西部のJR中央線や京王高尾線沿線地域である。需要者は、八王子市内や近隣市内の賃貸物件居住者や都心方面への通勤者等が多いと考えられる。既存の住宅地域であるが、周辺には利便施設も多く、需給状況はやや強含みである。中心となる価格帯は、土地は総額1，300万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因	景気の先行きにやや不透明感が出てきており、市内の地価は、上昇傾向の地域と横這い傾向の地域と下落傾向の地域との斑模様である。

Survey report by Sasakihajime Era (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木元偉
価格	134,000円/㎡
個別的要因	当該地域における標準的規模である。競争力は普通程度。特記事項は特にない。
地域要因	JR中央線が最寄駅で駅からはやや遠い。徒歩圏に位置するが利便性はやや劣る。住宅地として安定しており、地価水準は僅かに上昇した。
地域要因の将来予測	当該地域は、JR中央線西八王子駅よりやや距離を有するも徒歩圏の幹線道路からやや中に入った住宅地域で、当分の間現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は市内京王高尾線、JR中央線沿線の徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や都心への通勤者などである。既存の住宅地域で需給状況は安定しているが、やや古い分譲地のため周辺街路条件がやや弱い。土地は1，500万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，800万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。
一般的要因	八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。交通の便にやや劣る地域が多いが自然に恵まれている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6508439 北緯 139度2983438

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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