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Real estate appraisal report of 1 Chome-57-15 Shishigaya, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0073, Japan

= 201,000 yen

201,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-57-15 Shishigaya, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0073, Japan was determined for 201,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０
Address	獅子ケ谷１−５７−１５ 1 Chome-57-15 Shishigaya, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0073, Japan
Price	201,000yen/㎡
Access	Tsurumi , 2 , 800 M
Acreage	181㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tomi Rai Isao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	冨来功
価格	201,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	最寄り駅からバス圏で利便性が劣るため、地価は緩やかな下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR京浜東北線及び東急東横線沿線で、鶴見区、神奈川区、港北区、西区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。最寄駅から徒歩圏外の住宅地に対する需要は弱い状態が続いている。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円台半ばから4000万円台前半程度。
一般的要因	景気は緩やかな回復を続けており、不動産に対する需要も増加する傾向にある。

Survey report by Shimurajunichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	志村純一
価格	201,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	起伏のある地域であり、選好度合いはやや劣る。
地域要因の将来予測	成熟した住宅地域であるが、起伏が激しく弱含みの要素を抱えている。
市場の特性	同一需給圏は、鶴見区内、かつ、最寄駅からバス圏となる住宅地域。需要者は市内中心部をはじめ東京都心方面に通勤する一次取得者層が中心であり、圏外からの転入者も見受けられる。バス便の夜間終了時間は早いが、本数は多く一定の利便性は確保されている。需給に影響を及ぼすような大きな住宅開発はなく、供給は既存敷地の分割によるものが多い。新築戸建住宅の中心価格帯は4000万円∼4500万円程度であり、手頃感が強い価格設定であることが多い。
一般的要因	景気は、一部に不確実な要素を含むが、総じて回復基調にある。不動産市況は動き易い物件とそうでない物件で二極化が鮮明になりつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5212745 北緯 139度6538558

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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