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Real estate appraisal report of 19-19 Wataridasannōchō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0845, Japan

= 334,000 yen

334,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 19-19 Wataridasannōchō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0845, Japan was determined for 334,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市川崎区渡田山王町２６番３
Address	渡田山王町１９−１９ 19-19 Wataridasannōchō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0845, Japan
Price	334,000yen/㎡
Access	Hacchounawate , 650 M
Acreage	113㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	west 15.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishino Hideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西野秀樹
価格	335,000円/㎡
個別的要因	当面は現状を維持しながら推移していくものと予測する。競争力の程度は普通程度と認められる。
地域要因	繁華性の劣る路線商業地であるが、容積率を活かした店舗付き共同住宅等の需要は認められる。地価は微上昇傾向である。
地域要因の将来予測	店舗付住宅、店舗付共同住宅等が混在する商業地域である。商況は停滞気味であり、当面は現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は微上昇で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、川崎区及び隣接市区の範囲で、広幅員の道路沿いの路線商業地域と判定した。主な需要者は、マンション分譲業者、不動産業者、店舗や事務所として自己使用する目的の需要者等である。店舗事務所用地及びマンション用地の需要が認められる。中心となる価格帯は、敷地規模等で相当異なるため判断が難しいが、150㎡程度で、総額 5000万円前後と思われる。
一般的要因	景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。商業地は、繁華性のあるエリアと停滞傾向のエリアとの二極化傾向にある。

Survey report by 髙橋 Kazuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋一也
価格	334,000円/㎡
個別的要因	都市計画道路が計画決定されているが、当面は現状のまま推移するものと予想され、標準地に特段の変化はない。市場競争力は普通程度である。
地域要因	路線商業地としての需要はやや停滞気味であるが、マンション用地や戸建分譲素地としての需要は比較的堅調である。地価はやや強含みで推移した。
地域要因の将来予測	小売店舗、飲食店等が多い路線商業地域として概ね熟成しており、当面は現状を維持したまま推移するものと予測する。商況はやや停滞気味であることから、今後はマンション等の進出が増加していくものと予想される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね川崎市川崎区、幸区、並びに横浜市鶴見区内の路線商業地域と判定した。主な需要者は、飲食・物販事業等を営む法人、不動産開発業者等である。駅前に比べると集客力が劣るものの、景気は緩やかな回復基調にあり、また駅徒歩圏にある立地や容積率の魅力からマンション用地との需要の競合が認められ、需要は比較的堅調である。なお、商業地の取引は規模や価格帯が様々であるため、市場の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、希少性ある商業地に対する投資需要は旺盛である。また、マンション等事業用不動産に対する需要も堅調に推移した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5180077 北緯 139度6953521

Map

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Kawasakishinmachi Station(279,500円 / m²)Hacchounawate Station(316,000円 / m²)Tsurumiichiba Station(278,000円 / m²)Kawasaki Station(903,000円 / m²)Hamakawasaki Station(276,000円 / m²)Musashishiraishi Station(272,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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