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Real estate appraisal report of 2 Chome-20-4 Oda, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0846, Japan

= 252,000 yen

252,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-4 Oda, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0846, Japan was determined for 252,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市川崎区小田２丁目７５番３
Address	小田２−２０−４ 2 Chome-20-4 Oda, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0846, Japan
Price	252,000yen/㎡
Access	Kawasaki , 2 , 600 M
Acreage	131㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north 5.1m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishii Kenshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石井健之
価格	252,000円/㎡
個別的要因	対象標準地は北側道路で、住環境は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因	川崎駅から遠くバス利用の住宅地域であるが、バスの運行本数は多い。JR南武支線「小田栄」駅開業の影響は低く、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は川崎区及び幸区の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が多い。かつての高度成長期には京浜工業地帯の工場・事業所に勤務する世帯が多かった既存の住宅地域である。川崎駅から遠く、一般住宅、アパートが密集した住宅地域で、まとまった規模の開発等はない。土地のみの取引は少なく、供給は従来の画地を更に細分化した小規模な建売住宅がほとんどである。取引は新築の戸建住宅で3500万円から4500万円位が主な価格帯である。
一般的要因	景気は、円安・海外経済の持ち直し等を背景に回復傾向が続き、一般に地価上昇が見られるが、次期米国大統領の経済政策等、先行き不透明感もある。

Survey report by Sake Bu Hideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	酒部英樹
価格	251,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	川崎駅からバス圏の住宅地域で、住宅地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測	川崎駅からバス圏の住宅地域で、中小規模の一般住宅や共同住宅が多い地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、川崎区及び隣接市区を含む鉄道駅からバス圏の住宅地域が中心である。主な需要者は、区内外に居住するファミリー層が中心である。市場の需給関係は、熟成した住宅地であり、概ね安定している。一時取得者及び買換え層が主体で、中心となる価格帯は、土地2千5百万円∼4千万円、新築戸建住宅3千5百万円∼4千万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかに回復している。一次取得者層の購買力は上がっていないが、低金利を背景に住宅需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度513261 北緯 139度6997074

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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