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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-17 Kyōmachi, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0848, Japan

= 272,000 yen

272,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-17 Kyōmachi, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0848, Japan was determined for 272,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市川崎区京町２丁目２３９番９
Address	京町２−４−１７ 2 Chome-4-17 Kyōmachi, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0848, Japan
Price	272,000yen/㎡
Access	Kawasaki , 2 , 500 M
Acreage	120㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south west 7.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishino Hideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西野秀樹
価格	272,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はないが、比較的幅員も広く南西方に接面し、日照等も概ね良好で、競争力の程度は普通である。
地域要因	熟成した住宅地域で街路条件も良好である。川崎新町駅は徒歩圏であるが、川崎駅からはやや距離がある。地価は微上昇である。
地域要因の将来予測	一般住宅のほか、アパート等も見られる熟成した住宅地域である。今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は微上昇で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、川崎区を中心に隣接区を含む住宅地域全般である。主な需要者は横浜、川崎のほか、東京都内の居住者もみられる。川崎駅からバス便の戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、細分化した3階建建売住宅が多い。成熟した住宅地域であるため、大規模開発はあまり見られず、需要の中心となる価格帯は新築建売住宅で3500∼4000万円程度の取引が中心である。
一般的要因	景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響には留意する必要が有る。

Survey report by Yoshinaga Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉永昌弘
価格	271,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。南西道路で日照等は概ね良好であり、競争力を有する。
地域要因	社会経済上の最寄駅である川崎駅までバス便であるが、八丁畷、川崎新町駅の徒歩圏内にあり、需給動向は安定している。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現況を維持するものと予測する。地価は景気動向、地域性等を反映して、横ばい乃至微上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は川崎区を中心に隣接区内に存する混在住宅地域一帯と判定した。同一需給圏内の需要者が大半を占めるが、横浜市や都内からの転入も見られる。当該地域は川崎駅をターミナルとするバス便利用の既成市街地で、規模の大きな開発や更地取引は少ない。画地の細分化傾向が見られ、取引は木造3階建の小規模建売住宅が主体となっている。新築建売住宅は主に総額3500∼4000万円程度が需要の中心。
一般的要因	雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復基調が続いている。ただし、海外経済の不確実性等に留意が必要である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度514922 北緯 139度694519

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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