Real estate appraisal report of 4 Chome-3-11 Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan
219,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-3-11 Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan was determined for 219,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市天神町４丁目１４６番２ |
| Address | 天神町４−３−１１ 4 Chome-3-11 Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan |
| Price | 219,000yen/㎡ |
| Access | Kodaira , 1 , 800 M |
| Acreage | 329㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に工場等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuma Maru Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊丸博昭 |
|---|---|
| 価格 | 219,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接の駐車場が戸建分譲されたほかは地域要因に特段の変動はない。景況感の改善により、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅の中に中小規模の工場等が混在する住宅地域であるが、中長期的には住宅地域として移行が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び周辺市の住宅地域及び中小規模工場等が混在する住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者である。画地規模がやや大きく最寄駅からバス便の地域であるが、東京郊外の住宅地として需要は堅調で、一般的要因を反映して地価はやや上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は、規模が様々なため見出し難いが、周辺における新規分譲戸建は地積110㎡、総額4，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 企業収益や雇用・所得環境の改善等、景気は緩やかな回復基調にある。小平市の人口は微増傾向で推移している。 |
Survey report by Matsui Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松井俊明 |
|---|---|
| 価格 | 219,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるが、地域内のほぼ標準的な画地である。個別的要因に変動はなく、市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はない。一般的要因等の影響から、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場等の跡地が住宅地として分譲されるケースが散見されることから、長期的には住宅地として熟成していくものと予測する。地価水準は、当面横ばいから緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西武線各線及びJR武蔵野線沿線の小平市及びその周辺市内の住宅地域、住工混在地域。主な需要者は、都心若しくは周辺エリアへの通勤者である一次取得者層である。中小規模の一般住宅の外、共同住宅、工場等もみられる地域であるが、需要は比較的堅調で、地価は緩やかな上昇傾向にある。市場における取引の中心価格帯は、土地35坪程度の新築建売住宅で、4千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。小平市の人口は、微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7279586 北緯 139度4961434 |
Map
352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, JapanMeguritacho, Kodaira, Tokyo 187-0013, Japan1 Chome Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan1 Chome-422-23 Suzukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0011, Japan2 Chome-13-21 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan2 Chome-2-19 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan7 Chome-13-14 Ōnumachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0001, Japan1 Chome Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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