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Real estate appraisal report of 6 Chome-19-39 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, Japan

= 241,000 yen

241,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-19-39 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, Japan was determined for 241,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都小平市上水本町６丁目１５０５番８外
Address	上水本町６−１９−３９ 6 Chome-19-39 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, Japan
Price	241,000yen/㎡
Access	Hitotsubashigakuen , 1 , 200 M
Acreage	204㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにマンションも見られる住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Okada Akiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡田章義
価格	240,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。
地域要因	地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、小平市及び周辺隣接市であり、主としてJR中央線、西武多摩湖線、西武国分寺線等の各駅を利用する普通住宅地域である。主な需要者の属性は、地縁的な選好性を有する同一需給圏内の居住者で、都心へ通勤する住宅一時取得を目的とする個人等である。需要は従来から底堅く、概ね堅調に推移している。土地単価は25万円／㎡前後、新築戸建住宅は総額4，000万円∼5，500万円が需要の中心である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。

Survey report by Kou Kura Ryuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江蔵龍
価格	241,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は普通である。
地域要因	街路及び区画が整然とした住宅地域であり、一般的要因の影響で、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	居住環境の良好な熟成した住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の開発等の要因もなく、新規物件の供給も少ない。よって、当面は現状の地域要因のまま推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は小平市及び隣接市の各鉄道駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は都心への通勤者及び当地域に地縁を有する者で、1次取得者層が中心である。環境が良好な住宅地域として熟成しており、需要も比較的安定して推移してきたが、低金利等の一般的要因の影響もあり地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心価格帯は敷地110㎡の新築建売住宅で4，200万円前後である。
一般的要因	小平市においては、景気・消費の大きな上昇は見られないものの、低金利等の効果で地価は緩やかな上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7133736 北緯 139度4760319

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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