Real estate appraisal report of Meguritacho, Kodaira, Tokyo 187-0013, Japan
218,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Meguritacho, Kodaira, Tokyo 187-0013, Japan was determined for 218,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市回田町２５２番１２外 |
| Address | Meguritacho, Kodaira, Tokyo 187-0013, Japan |
| Price | 218,000yen/㎡ |
| Access | Musashikoganei , 2 , 400 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okada Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田章義 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及び隣接市の各鉄道線駅を利用する普通住宅地域である。駅から徒歩圏外であるが、西武新宿線・西武多摩湖線・JR中央線の利用が可能な地域である。典型的な需要者は、住宅一時取得を目的とする個人等であり、同一需給圏内の居住者が大半である。土地取引価格は20万円／㎡∼25万円／㎡程度、新築戸建住宅は総額4，000万円∼4，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。 |
Survey report by Nishi 埜孝 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西埜孝 |
|---|---|
| 価格 | 218,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の戸建住宅地域であり、特段の変動はない。一般的要因の影響を受け需給はやや回復、取引価格も依然上昇を持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺にはやや空き地も見られるが、戸建住宅主体の熟成された地域であり、当分現状のまま安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線・JR中央線が利用可能な小平市東部・小金井市北部及び国分寺市北部の中小規模戸建住宅地域。主たる需要者は40歳前後の、同一需給圏内に居住し都心に通勤するサラリーマン世帯層が中心である。最寄駅へはバス圏に位置するが、JR中央線利用の通勤利便性により、需要の中心となる価格帯は、土地のみで3，000万円程度、新築の土地・建物一体では4，000万円∼4，500万円である。 |
| 一般的要因 | 消費者の購入意欲の回復は本格的ではないが、景気全般において緩やかな改善は続いており、不動産需要はやや上向き傾向と思われる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7202983 北緯 139度4946023 |
Map
352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan2 Chome-205-112 Suzukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0011, Japan1 Chome Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan1 Chome-422-23 Suzukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0011, Japan326-9 Miyukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0012, Japan2 Chome-13-21 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan1 Chome-4-10 Misonochō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0041, Japan2 Chome-1365-10 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan6 Chome-19-39 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, Japan2 Chome-10-3 Misonochō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0041, Japan1 Chome-13-20 Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan2 Chome-2-19 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan7 Chome-13-14 Ōnumachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0001, Japan4 Chome-3-11 Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan326-9 Miyukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0012, Japan1 Chome Jōsuiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0021, Japan1 Chome-3-9 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan1 Chome Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan1 Chome-21-17 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan2 Chome-1337 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan1 Chome-8-20 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan652-4 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan1 Chome-3-28 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, JapanHonda, Kokubunji, Tokyo 185-0011, Japan1 Chome-24-2 Hagiyamachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0012, Japan1 Chome-24-2 Hagiyamachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0012, JapanJapan, 〒184-0005 Tōkyō-to, Koganei-shi, Sakurachō, 1 Chome−8−14 レオネクスト小金井パーク4 Chome-11-12 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan5 Chome-22-10 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan2 Chome-8-16 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan2 Chome Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan3 Chome Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan3 Chome-16-3 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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