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Real estate appraisal report of 1 Chome-422-23 Suzukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0011, Japan

= 210,000 yen

210,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-422-23 Suzukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0011, Japan was determined for 210,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都小平市鈴木町１丁目４２２番２３
Address	1 Chome-422-23 Suzukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0011, Japan
Price	210,000yen/㎡
Access	Hanakoganei , 1 , 700 M
Acreage	134㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が見られる閑静な住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuoka Rikio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松岡利喜雄
価格	210,000円/㎡
個別的要因	東道路で形状、規模等は概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅からはやや距離のある住宅地域であるが、景気回復の期待感から住宅需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	今後も当該地域に影響を与える特段の要因はみられず、戸建住宅地域として良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、小平市の東部から南東部に位置する戸建一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の1次取得者層が中心である。周囲には農地や未利用地が比較的多く見られることから、新規供給は今後も見込まれる。市場での需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件では4，000万円∼4，500万円程度、土地は2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因	小平市においては、住宅ローン金利の低下が宅地市場にプラスの影響を及ぼし緩やかな上昇がみられる。

Survey report by Yoshino Mube Shuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉野宜秀
価格	210,000円/㎡
個別的要因	方位の優位性はあるものの、地域内においてはほぼ標準的な画地であり市場競争力は普通である。
地域要因	既成の一般住宅地域である。利便性がやや劣る地域であるが、一般的要因を反映して地価は僅かながら上昇している。
地域要因の将来予測	当該地域に影響を与える特段の変動要因は見当たらないことから、当分は現状のまま推移するものと予測する。地価は僅かながら上昇傾向で推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、小平市東部地区及び周辺市の隣接地域で、西武線各沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同圏内の居住者で、都心へ通勤する40歳代の1次取得者層である。同圏内は中小規模の一般住宅が多い地域であるが、地価は僅かながら上昇している。需要者の中心となる価格帯は土地で2，800万円前後、新築戸建物件は4，000万円∼4，500万円程度である。
一般的要因	小平市においては、住宅着工件数が増加しており、全般的には地価は僅かながらも上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7217317 北緯 139度5000684

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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