Real estate appraisal report of 3 Chome-7-13 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-13 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府摂津市東別府３丁目７７０番１ |
| Address | 東別府３−７−１３ 3 Chome-7-13 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Minamisettsu , 1 , 100 M |
| Acreage | 762㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車販売会社、店舗等が見られる路線商業地域 |
| Main road | south east 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katoutakeshi Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤健史 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 事業所等が見られる繁華性の低い路線商業地域である。標準地の価格形成に影響を及ぼす地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに事業所、店舗等が見受けられる路線商業地であり、今後も現状のまま推移するものと予測される。また、需給動向より地価水準においてもほぼ横這い基調で推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市及び周辺市に存する比較的交通量の多い幹線道路沿いの商業地域等と把握される。需要者の中心はロードサイド型の事業所、店舗等の運営を企図する事業法人等と思料する。市況は緩やかな景気回復により路線商業地にも改善傾向は見受けられるが、当該地域の繁華性の程度は低く地価は横ばいで推移している。取引の中心となる価格帯は事業用途や事業者属性、画地規模等により取引価格帯には幅が認められるため、その把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、企業収益等の改善が見受けられる。不動産市況は収益性や繁華性の違いにより需給に強弱感が認められる。 |
Survey report by Watanabe Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊直 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 用途の多様性のある路線商業地であり需給に大きな変化はなく、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 自動車関連店舗、事業所等用途の多様性が認められる路線商業地域として地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪府北部の北摂地域の幹線道路沿道又はそれに準ずる地域である。需要者はロードサイド店舗又は事業所を展開する法人等であるが、事業用定期借地等が活用されることもあり、土地取得に至るケースは多くはない。景気の緩やかな回復傾向と共に路線商業地の土地需要はやや改善の兆しがみられるが、繁華性が低い当地域は地価水準は横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は取引主体の業種や規模により様々で一概に定めがたい。 |
| 一般的要因 | 摂津市の人口及び土地取引件数は横ばい傾向であり、良好な融資環境の中、選好性の強弱による二極化傾向が現れている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7638803 北緯 135度5584228 |
Map
5 Chome-1-18-1 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan3 Chome-7-13 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan3 Chome-6-2 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan1 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan1 Chome-12-5 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan3 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, JapanMinamibefucho, Settsu, Osaka Prefecture 566-0045, Japan2 Chome-8-17 Befu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0046, Japan4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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