Real estate appraisal report of 2 Chome-8-17 Befu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0046, Japan
160,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-17 Befu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0046, Japan was determined for 160,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府摂津市別府２丁目１０１０番６５ |
| Address | 別府２−８−１７ 2 Chome-8-17 Befu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0046, Japan |
| Price | 160,000yen/㎡ |
| Access | Shoujaku , 1 , 900 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Mitsunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村光伸 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離を有する住宅地域であり、住環境に大きな変化はない。住宅地の底値感等から需要は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価水準は、概ね横ばい傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線・JR東海道本線沿線等に存する摂津市内の小規模戸建住宅地域と把握される。需要者は摂津市に居住する一次取得者層が中心と考えられる。都心接近性等にやや劣る地域であるが、底値感及び総額からみた値頃感から一定の需要が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地100㎡程度で1，600万円程度、新築戸建物件で総額3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 融資環境及び景況感等は概ね良好であり、北摂地域の住宅地に対する需要は概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Shimada Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田正 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模建売住宅が多い住宅地域であり、総額面での値頃感等もあって需要は回復基調にあり、地価は下げ止まりを示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現況のまま推移するものと予測する。地価水準は、当面は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線、JR東海道本線沿線で、概ね摂津市の圏域に存する小規模戸建住宅地域。需要者は摂津市に居住する一次取得者層が中心と認められる。小規模の新築建売住宅を中心とする供給が多く、駅接近性に劣る地域であるが、総額面での値頃感等もあって、需要は回復基調にある。土地は100㎡程度で1600万円程度、新築戸建住宅は3500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 摂津市の人口は横ばい、世帯数は微増傾向にある。市内の住宅地価は、景気の緩やかな回復を背景に、バス圏等の一部を除き下げ止まりを示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7661854 北緯 135度5532593 |
Map
5 Chome-1-18-1 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan3 Chome-7-13 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan3 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, JapanMinamibefucho, Settsu, Osaka Prefecture 566-0045, Japan2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan3 Chome-7-13 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan3 Chome-3-17 Itakano, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0001, Japan4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan2 Chome-15-17 Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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