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Real estate appraisal report of 4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan

= 200,000 yen

200,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan was determined for 200,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市東淀川区豊新１丁目１３番１８
Address	豊新１−１３−２４ 4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan
Price	200,000yen/㎡
Access	Kamishinjou , 820 M
Acreage	80㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shima Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	島潤一
価格	200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模住宅が多い住宅地域であって需要は安定している。地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は小規模一般住宅や共同住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急京都線、千里線及びJR東海道本線沿線で東淀川区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区内に居住する一次取得者であり、区外からの転入は少ない。熟成した住宅地域で需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額3，000万円前後である。
一般的要因	大阪市経済は緩やかな回復を続けている。不動産の需給も概ね安定している。

Survey report by Mochida Taisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	持田泰輔
価格	200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動は認められない。安定的な需要を背景に、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しつつあり、今後についても同様の土地利用にて推移することが見込まれる。地価については、安定した需給動向を背景に現状程度で推移することが予測される。
市場の特性	同一需給圏は、東淀川区を中心に隣接区等に形成される住宅地域と判定されるが、特に阪急沿線における住宅地域との価格牽連性が強いと判断される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心と把握され、圏域外からの転入は少ない。市場の需給動向については、良好な都心接近性が確保されていること等を背景に概ね安定的に推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円前後と把握される。
一般的要因	海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度76076949999999 北緯 135度5486238

Map

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Itakano Station(194,000円 / m²)Zuikouyonchoume Station(194,000円 / m²)Aikawa Station(197,000円 / m²)Kamishinjou Station(201,000円 / m²)Daidoutoyosato Station(200,000円 / m²)Shoujaku Station(188,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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