Real estate appraisal report of 4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan


194,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan was determined for 194,000 yen / m².

大阪府大阪市東淀川区北江口４丁目３８０番２２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市東淀川区北江口４丁目３８０番２２
Address北江口４−１８−１２
4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan
Price194,000yen/㎡
AccessItakano , 200 M
Acreage259㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Oonishi Kaoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士大西薫
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性の良好な閑静な住宅地であり、一般的要因の影響等から、横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅を主体とする閑静な住宅地域として概ね熟成している。周辺地は建物の建替えが見受けられるが、今後も現状のままで推移するものと予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は東淀川区内の地下鉄今里筋線、阪急電鉄各沿線を中心とした一般住宅地域である。需要者は主に東淀川区、淀川区内等に居住する二次取得者層が中心である。東淀川区内の住宅地はここ2、3年横ばい傾向が続いており、全体的には底値感が見られる。投資物件として収益物件への買い意欲も見られるが、概ね戸建住宅のミニ開発が中心である。需要の中心的価格帯は100㎡程度の土地に新築戸建住宅で総額4千万円前後である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いている。東淀川区内の住宅地の需給バランスは概ね安定しており、ほぼ横ばい傾向にある。

Survey report by Adachi Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士足立良夫
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅への利便性、閑静な居住環境の良好さによる需給均衡基調になりつつあり、中小規模住宅地の地価は安定傾向を示している。
地域要因の将来予測周辺を含め中規模戸建住宅の多い閑静な住宅地域であり、住環境を維持しつつ推移してきたが、低層木質系共同住宅への建替えもみられる。総額が嵩高であるが、若干需要も回復傾向にあり、地価は安定基調になっている。
市場の特性同一需給圏は東淀川区、淀川区及び隣接市域の低層住宅地域。需要者の中心は東淀川区居住者を主とする二次取得者とみられる。市場競争力は総額が嵩むため、当価格帯での競合から需要者による選別は厳しさによりやや劣る。しかし最寄駅への接近性は良く、居住環境も良好であるので一定の程度の選好性が認めらており、一般的要因の良化を背景に需給動向はほぼ均衡基調にある。取引価格帯は小規模の新築一戸建で約4000万円程度と把握される。
一般的要因経済政策効果により株価上昇等を背景とした景気回復基調により中小規模住宅地需要は概ね堅調である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度76076949999999
北緯 135度5486238

Map

5 Chome-1-18-1 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan1 Chome-21-22 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan3 Chome-7-13 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan3 Chome-6-2 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan1 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan1 Chome-33-11 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan1 Chome-12-5 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan3 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, JapanMinamibefucho, Settsu, Osaka Prefecture 566-0045, Japan2 Chome-8-17 Befu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0046, Japan2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan1 Chome-20-5 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan3 Chome-7-13 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan1 Chome-2-3 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan3 Chome-3-17 Itakano, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0001, Japan2 Chome-7-14 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan3 Chome-1-10 Aikawa, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0007, Japan2 Chome-17-20 Daidō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0011, Japan4 Chome-15-15 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan7 Chome-28-15 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan2 Chome-20-9 Aikawa, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0007, Japan1 Chome-7-17 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan4 Chome-10-12 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-1 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan4 Chome-3 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan7 Chome-28-15 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan3 Chome-14-19 Daidōminami, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0012, Japan7 Chome-22 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan1 Chome-9-14 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan3 Chome Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-1 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan1 Chome-11-8 Yagumo Kitamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0008, Japan13-3 Takashirochō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0024, Japan3 Chome-18-7 Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan13-2 Suitōchō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0014, Japan2 Chome-15-17 Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan3 Chome Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan1 Chome-17-2 Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan4 Chome Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan1 Chome-22-6 Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan20-2 Minamitakahamachō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0025, Japan

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Itakano Station(194,000円 / m²)Zuikouyonchoume Station(194,000円 / m²)Aikawa Station(197,000円 / m²)Kamishinjou Station(201,000円 / m²)Daidoutoyosato Station(200,000円 / m²)Shoujaku Station(188,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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