Real estate appraisal report of 1 Chome-12-5 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan
151,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-5 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan was determined for 151,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府摂津市一津屋１丁目３９７番１９ |
| Address | 一津屋１−１２−５ 1 Chome-12-5 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan |
| Price | 151,000yen/㎡ |
| Access | Minamisettsu , 720 M |
| Acreage | 74㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊直 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 摂津市南部の大阪モノレール駅勢圏の住宅地は、摂津市の中では相対的に選好性が低いが、底値感が維持され需要は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動はないので、今後当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は底値感の維持により、当分の間概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪モノレール線、阪急京都線等の沿線で、摂津市南部を主とした中小規模戸建住宅地域の圏域。需要者は摂津市内の地域住民や地元企業従事者等の一次取得者を中心とする。大阪モノレール線の徒歩圏域の住宅地であり交通アクセスに若干劣る面もあるが総額の値頃感により地価は横ばい傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地70㎡で1，000万円∼1，200万円程度、新築戸建物件で2，000万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 摂津市の人口及び土地取引件数は横ばい傾向であり、良好な融資環境の中、選好性の強弱による二極化傾向が現れている。 |
Survey report by Fujikawa Akihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川明久 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大阪モノレール線沿線の駅徒歩圏内で、需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。摂津市南部の駅徒歩圏内の住宅地需要は比較的堅調であり、地価は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪モノレール線、JR東海道本線、阪急京都線沿線の住宅地域で、概ね摂津市の圏域。需要者の中心は職場等で地縁のある戸建住宅を指向する一次取得者層に、大阪市内等へ通勤する勤労者等も含まれる。駅徒歩圏内で需要は比較的堅調ではあるものの最寄駅が大阪モノレール線であり、地価は横ばい傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1000万円程度、新築の戸建は総額2500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 摂津市においては、人口が横ばい、世帯数が微増傾向で、取引件数及び新設住宅着工件数は横ばいとなっており、需要は横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7610226 北緯 135度5680498 |
Map
5 Chome-1-18-1 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan3 Chome-7-13 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan3 Chome-6-2 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan1 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, JapanHigashihitotsuya, Settsu, Osaka Prefecture 566-0074, Japan1 Chome-10-16 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan3 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, JapanMinamibefucho, Settsu, Osaka Prefecture 566-0045, Japan2 Chome-8-17 Befu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0046, Japan2 Chome Shinzaike, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0055, Japan2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan2 Chome Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan3 Chome-7-13 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan13-9 Higashihitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0074, Japan4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan6 Chome-2-10 Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, Japan3 Chome-13-45 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, Japan1 Chome-11-8 Yagumo Kitamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0008, Japan9-18 Hokutochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0091, Japan4 Chome-33-12 Dainichichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0003, Japan1 Chome-20-15 Ōbachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0009, Japan2 Chome-52-7 Yagumo Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0021, Japan1 Chome-16-3 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, JapanHokutocho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0091, Japan3 Chome Sata Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0002, Japan1 Chome-14-14 Sata Higashimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0017, JapanSata Higashimachi, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0017, Japan
Related information
Minamisettsu Station(149,500円 / m²)Dainichi Station(145,500円 / m²)Zuikouyonchoume Station(194,000円 / m²)Settsu Station(183,500円 / m²)Itakano Station(194,000円 / m²)Shoujaku Station(188,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード