Real estate appraisal report of 5 Chome-1-18-1 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan
151,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-1-18-1 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan was determined for 151,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府摂津市東別府５丁目２８２番２２ |
| Address | 東別府５−１−１８−１ 5 Chome-1-18-1 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan |
| Price | 151,000yen/㎡ |
| Access | Shoujaku , 1 , 800 M |
| Acreage | 70㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakane Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂根達也 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境、交通利便性にやや劣る住宅地域で需要は停滞傾向で推移している。地価は概ね横ばい傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準については、当面は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線、大阪モノレール線各沿線で、摂津市中南部の小規模戸建住宅を中心とする住宅地域と判断した。同圏域における主な需要者は、周辺地域居住者、周辺企業従事者等の一次取得者層が中心となる。総額面での値頃感は認められるものの、最寄駅バス圏で、居住環境がやや劣ることもあり需要は近年停滞傾向にある。土地は70㎡で1，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 摂津市の人口は近年回復傾向にある。景気回復基調の中、一部の居住環境や利便性の良好な住宅地域については不動産市況の回復傾向が認められる。 |
Survey report by Watanabe Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊直 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 底値感により地価は横ばい傾向が続いているが、摂津市南部の住宅地は選好性が若干劣る傾向がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は戸建住宅地域として熟成しており、現状維持で推移するものと予測する。地価水準は底値感の維持により、横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線、大阪モノレール線の摂津市南部を主とした中小規模戸建住宅地域の圏域。需要者は摂津市内の地域住民や地元企業従事者等の一次取得者を中心とする。摂津市南部の住宅地は、交通接近性や居住環境に劣るが、総額の値頃感により需給は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、土地70㎡で1，000万円∼1，200万円程度、新築戸建物件で2，000万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 摂津市の人口及び土地取引件数は横ばい傾向であり、良好な融資環境の中、選好性の強弱による二極化傾向が現れている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7693045 北緯 135度558156 |
Map
2 Chome Yokoe, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0865, Japan2 Chome-9-52 Yokoe, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0865, Japan1 Chome-21-22 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan3 Chome-7-13 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan4 Chome-18-19 Tsuruno, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0035, Japan2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan3 Chome-6-2 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan15-6 Higashishōjaku, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0025, Japan1 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan1 Chome-33-11 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, JapanHigashihitotsuya, Settsu, Osaka Prefecture 566-0074, Japan1 Chome-12-5 Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, Japan4 Chome-18-19 Tsuruno, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0035, Japan3 Chome Hitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0043, JapanMinamibefucho, Settsu, Osaka Prefecture 566-0045, Japan2 Chome-8-17 Befu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0046, JapanTsuruno, Settsu, Osaka Prefecture 566-0035, Japan2 Chome Shinzaike, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0055, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan2 Chome Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan1 Chome-20-5 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan1 Chome Gakuenchō, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0033, Japan3 Chome-7-13 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan13-9 Higashihitotsuya, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0074, Japan1 Chome-7-53 Gakuenchō, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0033, Japan3 Chome-3-17 Itakano, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0001, Japan4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan3 Chome-18-7 Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan2 Chome-15-17 Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan3 Chome Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan1 Chome-17-2 Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan4 Chome Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan1 Chome-22-6 Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan
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Minamisettsu Station(149,500円 / m²)Settsu Station(183,500円 / m²)Shoujaku Station(188,000円 / m²)Itakano Station(194,000円 / m²)Kishibe Station(183,500円 / m²)Settsushi Station(183,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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