Real estate appraisal report of Joza, Sakura, Chiba Prefecture 285-0854, Japan
83,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Joza, Sakura, Chiba Prefecture 285-0854, Japan was determined for 83,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県佐倉市上座字土引田４３８番８ |
| Address | Joza, Sakura, Chiba Prefecture 285-0854, Japan |
| Price | 83,000yen/㎡ |
| Access | Yuukarigaoka , 700 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Atsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 敦子 |
|---|---|
| 価格 | 83,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ユーカリが丘駅徒歩圏内の成熟した戸建住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域で、地域要因の特別な変化は認められず、今後も現状のまま推移すると予測される。地価水準は需給が比較的安定しているため、横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び八千代市の京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及び隣接市の居住者及び地縁者による一次取得者である。当該地域は、最寄り駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域であるため、需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は土地は200㎡で1，700万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円程度の物件が主流である。 |
| 一般的要因 | 次期米国政権への期待から円安株高で推移しているものの、個人消費は低迷している。佐倉市の総人口は直近一年で微減、老年人口は増加している。 |
Survey report by Nakajima Mitsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島光之 |
|---|---|
| 価格 | 83,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 共同住宅も見られるが戸建住宅を中心にほぼ熟成しており、特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、熟成しており、今後とも現状である低層住宅地として推移するものと予測する。価格は地域要因に大きな変動はなく、環境良好で需要があることから、横這い傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成電鉄沿線の佐倉市西部及び八千代市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の30∼40代の一次取得者であるが、圏外からの転入者も見受けられる。居住環境、生活利便性が良好な住宅団地や駅に近い住宅地の需要は高く土地価格は横這い乃至やや上昇であるが、駅徒歩圏外や条件の劣る土地の価格は弱含みである。市場の中心価格帯は土地200㎡で総額1700万円程度、新築戸建住宅は3200万円前後が主である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は概ね横這いだが、高齢化率は高く、土地取引件数は減少し、全般に地価は横這い乃至下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7194536 北緯 140度1584356 |
Map
16-11 Minamiusuidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0865, Japan2 Chome-18-3 Nakashizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0843, JapanIno, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, JapanJapan, 〒285-0854 Chiba-ken, Sakura-shi, Jōza, 803−56 上座第六町会集会所Kamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, Japan7 Chome-3-4 Nakashizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0843, JapanIno, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, Japan7 Chome-19-17 Eucalyptus Gaoka, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0858, JapanIno, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, Japan1 Chome-14-13 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, JapanIno, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, JapanIno, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, JapanJapan, 〒285-0854 Chiba-ken, Sakura-shi, Jōza, 803−56 上座第六町会集会所2 Chome-23-14 Eucalyptus Gaoka, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0858, Japan4 Chome-15-11 Inaridai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0864, JapanJapan, 〒285-0855 Chiba-ken, Sakura-shi, Ino, 1398−35 大野ハイツKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, Japan2 Chome-7-5 Inaridai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0864, Japan3 Chome-3 Eucalyptus Gaoka, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0858, Japan1 Chome-8-8 Nakashizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0843, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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