Real estate appraisal report of Matsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, Japan
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, Japan was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市松戸字米山２２６５番１１ |
| Address | Matsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, Japan |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Matsudo , 1 , 500 M |
| Acreage | 252㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く、共同住宅等も混在する住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達安男 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の比較的安定した住宅地で、今後もこの環境を維持するものと予測する。地価は、横ばい傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市及びその周辺市の戸建住宅地域。需要者の中心は、松戸市内及びその周辺市等に居住または通勤する30∼40歳代の勤労者世帯。当地区は下総台地上にある区画整理された閑静な戸建住宅地域ではあるが、鉄道駅やスーパーから遠いことから、需要はあまり強くない。土地価格は、250㎡前後の整形地で3200∼3500万円程度が市場で中心となる価格帯である。近年は総額を抑えるため小規模な建売住宅の取引が多くなってきた。 |
| 一般的要因 | 為替市場の変動と企業業績、相続税制の変更とマイナス金利の導入等により不動産の需給は変動している。市内の地価もこの影響下にある。 |
Survey report by Yuuki Toshikatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 結城敏勝 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外であるが需要は底堅い。尚、総額が手頃であれば通常の流通期間で売却が可能であるが、高額物件は売れ行きが落ちる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、今後とも中小規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。松戸駅徒歩圏外であるが、需要は底堅く地価水準は横ばい傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR常磐線沿線で松戸市内の住宅地域である。最寄の松戸駅からは距離があるが需要は底堅い。主たる需要者は松戸市内及びその周辺の居住者で都心へ通勤する一次取得者が中心である。尚、比較的若年層が需要の中心であり、総額が嵩むと売れ行きは落ちる。取引の中心的な価格帯としては、土地は2500万円∼3000万円程度、新築の戸建物件は3500万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利を背景に住宅需要は堅調であり、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向にあるが、それ以外は横ばい又は弱含み傾向と二極化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7830496 北緯 139度8984741 |
Map
Matsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanHinokuchi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0067, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, JapanKoyama, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0093, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan1-11 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanJapan, 〒271-0092 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsudo, 1176−2 亀井ビルMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan2-4 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, Japan12 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, Japan
Related information
Matsudo Station(130,500円 / m²)Kamihongou Station(159,500円 / m²)Kitamatsudo Station(171,000円 / m²)Matsudoshinden Station(158,000円 / m²)Kitaguni Bun Station(156,000円 / m²)Yagiri Station(157,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード