Real estate appraisal report of Matsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, Japan
201,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Matsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, Japan was determined for 201,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市松戸字三丁目１７９１番１外 |
| Address | Matsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, Japan |
| Price | 201,000yen/㎡ |
| Access | Matsudo , 550 M |
| Acreage | 252㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層店舗兼住宅が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| Main road | west 11.0m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田宗晴 |
|---|---|
| 価格 | 201,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 伊勢丹近く同県道沿の分譲マンション「ルフォン松戸」は完売し、周辺ではマンション素地や収益物件の購入意欲も旺盛で、価格は上昇基調で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄松戸駅迄徒歩にて約7分程度で、沿道沿とも相俟ってマンション適地化の傾向もある。伊勢丹デパートをはじめとする利便施設に近いことから、潜在的な需要は根強くあり、地価も上昇基調で強気に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸駅及び市内JR常磐線各駅勢圏の商業地域一帯。需要者の中心は、大規模物件については、大手デベロッパー等また中小規模の物件では、地元の中堅企業や不動産業者等である。近時松戸駅勢圏のマンション適地の引き合いは多いが、開発可能地のエリアが限定的であることから、根強い需要を背景に、価格上昇の一要因ともなっている。市場での中心的価格帯としては、規模、品等により様々なるも、松戸駅周辺で20万円∼80万円／㎡程度。 |
| 一般的要因 | 景気は一部弱さがみられるが、回復基調が続き個人消費は底堅い動きとなっている。ただ消費税再値上げが景気の足枷になるか懸念される。 |
Survey report by 髙橋 Takatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋貴俊 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗付共同住宅が多く、やや繁華性の低い混在商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いで店舗付共同住宅が多く見られる商業地である。商業地としての繁華性は劣るため、今後も混在地域としての傾向が継続するものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR常磐線沿線各駅周辺に所在する商業地域である。主たる需要者は企業経営者、不動産業者等の法人である。駅近隣と比較して繁華性は劣るため、共同住宅としての利用も多く見られ、商住混在地としての色合いが強くなっている。利便性の高さに反し地価が低く、売物件も減少しているため、潜在的成約価格は上昇傾向にあるものと推測される。市場で中心となる価格帯は標準的画地規模で20万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | インバウンド需要の下支えにより、景気は緩やかな回復基調であるが、海外経済の減速による景気下振れリスクが懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7830496 北緯 139度8984741 |
Map
Matsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanHinokuchi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0067, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, JapanKoyama, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0093, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan1-11 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanJapan, 〒271-0092 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsudo, 1176−2 亀井ビルMatsudo, Chiba Prefecture, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan2-4 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, Japan12 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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