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Real estate appraisal report of 2 Chome-113 Makinohara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2267, Japan

= 122,000 yen

122,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-113 Makinohara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2267, Japan was determined for 122,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県松戸市牧の原２丁目１０７番１
Address	2 Chome-113 Makinohara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2267, Japan
Price	122,000yen/㎡
Access	Shinyahashira , 1 , 500 M
Acreage	145㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Dainichi Minami Motonari (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大日南元就
価格	122,000円/㎡
個別的要因	南側で幅員6m市道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした住環境の概ね良好な住宅地域である。周辺の地価水準は横這で推移している。
地域要因の将来予測	周辺には住宅の外に駐車場や空地も見られるが、徐々に戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は松戸市内のJR武蔵野線及び新京成電鉄線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市の居住者で都心への通勤者である。対象標準地の存する地域は駅接近性にやや劣るが、区画整然としており、住環境は概ね良好である。地価水準は横這いで推移している。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因	景気は、緩やかな回復基調が続いており、雇用情勢も改善している。また、個人消費は、総じてみれば底堅い動きとなっている。

Survey report by Unno Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海野弘昭
価格	122,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は最寄駅から遠いが、住環境が良好なため、需要は安定している。地価はほぼ横ばい傾向に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、空地の見られる区画整理済の住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、しばらく横ばい傾向に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は松戸市内、JR武蔵野線及び新京成線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤する1次取得者層が中心である。最寄駅から遠いが、住環境が良好であるため、需要は底堅く、取引価格はほぼ横ばい傾向にある。最近では土地を細分化した取引も見られる。市場での中心となる価格帯は、土地は150㎡で1，500万∼2，000万円程度、新築戸建で3，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかに回復しつつある。市内の人口は直近1年間では微増傾向。取引価格はやや上昇しているが、取引件数は減少している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7887642 北緯 139度95067

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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