Real estate appraisal report of 3 Chome-22-12 Mutsumi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2204, Japan
86,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-22-12 Mutsumi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2204, Japan was determined for 86,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市六実３丁目２２番１２ |
| Address | 3 Chome-22-12 Mutsumi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2204, Japan |
| Price | 86,000yen/㎡ |
| Access | Mutsumi , 400 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomii Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富井康司 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | すでに成熟した住宅地域で、今後も現状を維持して行くものと予測する。駅へ徒歩圏であるが周辺は道路幅員が広狭し連続性の劣る道が多く、起伏もあるなど住環境的にはやや劣るため地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線・北総鉄道沿線で、駅から徒歩圏の松戸市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は松戸市又は隣接市への通勤者又は居住者が中心。近隣地域周辺は、道路事情が劣り雑然とした住環境にあり、選好性はやや低い。中心価格帯は、戸建分譲で2千万円∼2．5千万円。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな改善傾向にあったが、企業等の今春の見通しは弱含みで、世界情勢も経済・政治とも変動傾向にあり、先行きは予断を許さない状況。 |
Survey report by 髙橋 Takatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋貴俊 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模の戸建住宅を中心とした住宅地であるが、未利用地も見られ熟成途中の地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の居住環境が概ね良好な住宅地であるが、未利用地も多く住宅地として熟成途中である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も住宅地として現状を維持していくものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東武野田線六実駅から高柳駅かけて、駅徒歩圏内に所在する住宅地域。需要者の中心は市内又は隣接市域へ通勤する世帯であり、比較的地価が低く総額が抑えられるため若い世代も多い。新鎌ヶ谷駅を経由し都心へのアクセスは良好であるが、空地も多く住宅地としての熟成度はやや低い。市場での取引の中心は標準的画地規模で1500万円程度、新築建売で2500万円程度であるが、総額選好性が強い地域であるため単価にはバラつきがみられる。 |
| 一般的要因 | インバウンド需要の下支えにより、景気は緩やかな回復基調であるが、海外経済の減速による景気下振れリスクが懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度791968 北緯 139度9969317 |
Map
4 Chome-11-6 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan3 Chome-14-12 Gokōminami, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2212, JapanJapan, 〒270-2203 Chiba-ken, Matsudo-shi, Rokkōdai, 8 Chome−1−1 フェアパーク松戸六高台なみ木の街8 Chome-91-2 Rokkōdai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2203, Japan2 Chome-27-25 Rokkōdai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2203, Japan2 Chome-60-8 Mutsumi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2204, Japan8 Chome-7-2 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan2 Chome-10-14 Kōnandai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0942, JapanMinamitakayanagi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0944, JapanMinamitakayanagi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0944, Japan5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan2 Chome-10-14 Kōnandai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0942, Japan5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan3 Chome-7-6 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, JapanTakayanagi Shinden, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0943, Japan3 Chome-7-6 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, JapanTakayanagi Shinden, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0943, JapanMinamitakayanagi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0944, Japan5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan2 Chome-10-14 Kōnandai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0942, JapanKaruizawa, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0131, Japan2 Chome-14-3-8 Nakasatsuma, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0135, Japan1 Chome-12-8 Hatsutomihonchō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0125, JapanKaruizawa, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0131, JapanKaruizawa, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0131, Japan1 Chome Hatsutomihonchō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0125, Japan2 Chome-14-41 Chūō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0124, Japan1 Chome-10-21 Nishisatsuma, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0134, Japan2 Chome-16-5 Shinkamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0107, Japan2 Chome-11-8 Shinkamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0107, Japan
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Mutsumi Station(81,450円 / m²)Shinkamagaya Station(93,350円 / m²)Takayanagi Station(70,100円 / m²)Kitahatsutomi Station(104,000円 / m²)Motoyama Station(101,000円 / m²)Kunugiyama Station(101,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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